([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) GÉRARDMER INVESTISSEMENT LOCATIF 7% DE RENTABILIÉ 4 APPARTEMENTS + DEPENDANCE VUE LAC PROCHE CENTRE ET PISTES DE SKIOptimhome vous présente cet ensemble immobilier exploité en locations saisonnières avec une rentabilité brute de 7%.La maison est idéalement située : vue sur le lac, soleil couchant, à deux pas des pistes de ski (alpin et fond) et à deux pas du centreville.Tous les appartements sont : vendus entièrement meublés équipés d'une terrasse avec VUE LAC rénovés en 2022 chauffés par une chaudière aux pellets couplée aux panneaux solaires installés sur le terrain (pilotée à distance) classés DPE C ou D très bien notés sur les plateformes de location ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) 5 au minimum classés gîtes de France équipés d'un tableau électrique individuelLa maison est composée de 4 appartements :Au rezdechaussée…1 appartement 1 pièce de 35.75m²: entrée avec placard une cuisine entièrement équipée et ouverte sur l'espace à vivre un salon séjour équipé d'un canapé convertible, accès terrasse, vue lac et forêt une SDE avec douche italienne et WC1 APPARTEMENT T3 de 66.30 m²: entrée une cuisine entièrement équipée et ouverte sur l'espace à vivre, accès à la terrasse couverte de 20m², vue lac un salon séjour deux chambres dont une dispose d'un accès à la terrasse une SDE avec douche italienne WC séparés avec lave mainAu 1er étage...1 APPARTEMENT T2 de 27.90m²: entrée avec rangements une cuisine entièrement équipée et ouverte sur l'espace à vivre, accès à la terrasse un salon séjour une chambre une SDE et WC1 APPARTEMENT T2 de 26.26m²: entrée avec rangements une cuisine entièrement équipée et ouverte sur l'espace à vivre, accès à la terrasse et sa vue imprenable sur le lac un salon séjour une chambre une SDE et WCAu soussol… un buanderie un local privé (fermé à clé) pour ranger les produits d'entretien, linge... un silo à pellets (capacité de 7t consommation annuelle de 4t pour chauffage au sol et eau chaude sanitaire) une chaufferie avec la chaudière à pellets Hargassner pilotable à distance, ballons tampon couplés aux panneaux solaires installés sur le terrain un garagePOTENTIEL SUPPLÉMENTAIRE : 2 logements possibles Au soussol (rezdejardin) : un grand espace (actuellement atelier) de plus de 40m² avec ouvertures existantes > possibilité de créer un autre appartement Dans la dépendance : 50 m² au sol, (arrivées & évacuations en place), terrasseL'ensemble est édifié sur une parcelle de 1 342m² avec deux accès voitures.Terrains voisins inconstructibles, vue lac préservée !Charges annuelles énergétiques :4t de pellets (environ 1520€) + 960€ d'électricité + 200€/an d'entretien de la chaudière à pellets Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,34% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Mélanie HODEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de EPINAL) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
