maison à vendre Gérardmer, Vosges

€ 430.000

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À découvrir : solide maison, au charme authentique, offrant de beaux volumes et un potentiel touristique important dans l’un des secteurs les plus prisés des Vosges. Caractéristiques principales : 9 pièces 5 chambres, surface généreuse et bien agencée. Grande pièce à vivre lumineuse, salon convivial, cuisine indépendante. Terrain clos de 790 m2 avec terrasse, bassin relaxant et cour privée. Sauna et espace détente déjà en place. Commerces et commodités à moins de 10 minutes à pied. Un projet d’investissement maîtrisé : Prix attractif pour le secteur.Capacité d’accueil d’environ 10 personnes.Après rénovation, potentiel locatif saisonnier élevé (chambres d’hôtes ou gîte de groupe) grâce à : La proximité du lac, des pistes et des sentiers de randonnée, Une demande touristique constante été comme hiver, Une rentabilité prévisionnelle solide à la clé. Un bien à valoriser : Cette maison combine surface, authenticité et localisation stratégique, offrant une base saine pour un projet d’investissement rentable — avec plus-value certaine après travaux. Une opportunité rare pour investisseur ou porteur de projet touristique souhaitant développer une activité dans une région à fort attrait. Honoraires Agence Inclus, charge vendeurs. EI THIELGES CHRISTIAN - AGENT MANDATAIRE RESEAU IDLR Cette annonce vous est proposée par RESEAU IMMOBILIER IDLR - SARL - NoRSAC: (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) , Enregistré à de SAVERNE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

détails du bien

Franimo nr:	#7173700
reference :	6043
departement :	Vosges
proche :	Gérardmer
type du bien :	maison
pièces :	9
chambres :	5
surface du bien :	179 m2
surface du terrain :	790 m2
prix :	€ 430.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	292
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F	64
> 80G

vendeur

IDLR Christian thielges

agent immobilier :	IDLR Christian thielges
nom :	niet opgegeven
adressse :	67120 Molsheim France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence IDLR Christian thielges

frais estimés de ce bien à Gérardmer (Vosges)

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Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 31.078
Taxe foncière Estimation	Entre € 860 et € 3.010
Taxe habitation Estimation	Entre € 860 et € 2.150
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).