([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) PROCHE GÉRARDMER FERME VOSGIENNE RÉSIDENCE SECONDAIRE INVESTISSEMENT LOCATIF – ENVIRONNEMENT CALME – PROCHE COMMODITÉS & LACOptimhome vous présente en exclusivité cette propriété de caractère nichée dans un environnement naturel et paisible au cœur des Vosges, à XonruptLongemer.Cette ancienne ferme rénovée avec soin est aujourd'hui divisée en 3 logements indépendants et meublés avec une excellente rentabilité locative (8.25% brut).Les points forts :• 3 logements indépendants (14 personnes + 6 personnes + 4/6 personnes = capacité totale de 24 personnes)• Propriété clef en main, vendue meublée, prête à exploiter (résidence secondaire ou location saisonnière/gîte)• Rénovation de qualité, avec de belles prestations intérieures et extérieures• Localisation idéale : environnement calme et ressourçant, proche du centre du village et du lac de Longemer• Un terrain de 1 198m² aménagés : parkings, balcons, terrasses, jacuzzi, balançoire, terrain de pétanque.Le Cerf – 290 m² – 14 personnes (6 chambres)Un logement d'exception pour accueillir les groupes d'amis ou familles nombreuses :• Un vestiaire• un cuisine semiouverte, entièrement équipée, accès terrasse• une salle à manger pour accueillir tous les convives• un salon TV de 26m² ouvrant sur la terrasse privative• 2 suites avec salles d'eau privatives (dont une accessible de plainpied)• 4 chambres• 2 salles d'eau indépendantes• 2 WC séparés• 1 salle de billard de 17m²• Terrasse privative avec jacuzzi , mobilier extérieur et vue dégagée sur la nature environnanteEN BONUS : une cave voutée avec pierres apparentes à exploiter (environ 20m² supplémentaires) en bar, spa intérieur...La Biche – 85 m² – 6 personnes (3 chambres)• Cuisine entièrement équipée avec espace dinatoire et un accès terrasse• Salon spacieux et cosy• 2 suites avec salles d'eau privatives (avec WC)• 1 chambre avec deux lits simples• 1 salle d'eau indépendante• WC séparé• Balcon privatif avec vue dégagéeLe Faon – 70 m² – 4 à 6 personnes (2 chambres)• Cuisine entièrement équipée avec espace dinatoire• Salon confortable (canapé convertible) avec un accès terrasse• 2 chambres• Salle d'eau avec double vasque• WC séparé• Balcon privatif avec vue dégagéeQuelques données techniques : un garage de plus de 50m² avec une partie chaufferie chaudière pellets et solaireUn bien aux multiples possibilités :• Usage privé : résidence secondaire avec hébergement pour la famille et les amis• Usage mixte avec une habitation principale/secondaire et 2 locations saisonnièresChiffre d'affaires sur demande.Vous rêvez d'un lieu de rassemblement au cœur de la nature ou cherchez un bien rare pour un investissement locatif prêt à l'emploi dans les Vosges ?Cette ferme rénovée, pensée pour l'accueil et le confort, vous offre un cadre idéal pour concrétiser vos projets de vie ou d'activité touristique. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Mélanie HODEAU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de EPINAL) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
