Vous recherchez un cadre de vie paisible, tout en restant proche des services et des grands axes ? Ce pavillon familial de 98,95 m², situé dans un quartier calme et recherché d'Appoigny, à tout pour séduire les familles comme les couples en quête de confort et de quotidien facilité. Situation idéale : 10 minutes d'Auxerre, 5 minutes de l'autoroute A6, proche du centrebourg, des commerces et des écoles. Au rezdechaussée, vous découvrirez une entrée accueillante avec un grand dressing et WC séparé, donnant sur un vaste séjour de 25 m², lumineux grâce à ses portesfenêtres ouvrant sur une magnifique terrasse en bois de 40 m², à l'abri des regards, parfaite pour les repas d'été, les soirées barbecue ou simplement profiter du jardin. Une cuisine équipée et aménagée, ouverte complète l'espace, favorisant les moments de convivialité en famille ou entre amis. À l'étage, un palier central dessert quatre chambres, parfaites pour accueillir une grande famille, télétravailler ou recevoir. Vous y trouverez également une spacieuse salle de bains, avec fenêtre, équipée à la fois d'une baignoire et d'une grande douche à l'italienne, ainsi qu'un deuxième WC indépendant.Les atouts de cette maison entièrement rénovée en 2020 : plomberie, électricité, menuiseries double vitrage, volets roulants électriques, Climatisation réversible idéale été comme hiver, fibre et RJ 45 dans chaque pièce. Garage fermé avec aménagement d'un espace buanderie et 1 place de stationnement privative. Une borne de recharge pour véhicule électrique est installé pratique pour son véhicule (possibilité de revenu par la location de cette borne). Maison prête à vivre au goût du jour, aucun travaux à prévoir ! Cette maison est une OPPORTUNITÉ RARE à Appoigny ! Que vous cherchiez à y installer votre famille, investir ou télétravailler dans un cadre de vie serein, elle saura répondre à toutes vos attentes. Visite sur rendezvous – Ne tardez pas, contactezmoi dès maintenant pour plus d'information ou pour découvrir cette pépite !!! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de MARSEILLE) Dominique BATHIATTHEZE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.915789
