maison à vendre Auxerre, Yonne

€ 145.600

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À vendre à Auxerre, ce Bar Tabac Loto Presse représente une opportunité exceptionnelle au cœur du centre-ville, dans le département 89. Son emplacement privilégié à proximité immédiate de services essentiels tels que des banques, des restaurants, des bars, et d'un parking pratique en fait un investissement stratégique inégalé.Doté d'un potentiel considérable, ce tabac n'attend que d'être pleinement exploité, ce qui le rend idéal pour un couple dynamique. Cet établissement offre une surface de 70m2, incluant une petite terrasse accueillante en façade, un bureau fonctionnel, et une salle intérieure spacieuse, complétée par une cave pour le stockage.Grâce à son emplacement stratégique, cet établissement attire une clientèle variée et déjà fidèle, recherchant une pause café, l'achat de tabac ou la participation à des jeux de loterie. Cette diversité de services assure une activité constante et prospère.Des opportunités d'optimisation sont envisageables en ajustant les horaires d'ouverture et en explorant des stratégies marketing via les réseaux sociaux, une opportunité inexploitée par le propriétaire précédent.L'acquéreur bénéficie de la possibilité d'ajouter le jeu PMU au Tabac, élargissant ainsi l'offre de divertissement.CA Bar 2022: 39k EURCommissions (Tabac, FDJ…) 2022: 46 k EURLoyer: 10.5k EUR/an + 200eur de chargesBail 3/6/9 renouvelé en 2019, avec logement de fonction; logement non utilisable en l’état, mais possible en demandant les travaux de réfection au propriétaire, fort potentiel (. composé de 2 pièces sur un étage, puis 3 pièces sur un 2ème étage, et un grand grenier).De plus, cet établissement bénéficie d'excellentes évaluations sur Google, noté à 4.5 sur 5 avec 30 avis, témoignant de la satisfaction et de la fidélité de sa clientèle. Un service de dépôt et de récupération de colis est également disponible, ajoutant à la commodité pour les clients.Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de CUSSET) Meihan ZHANG Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.845556)

détails du bien

Franimo nr:	#6832920
reference :	340936546272
departement :	Yonne
proche :	Auxerre
type du bien :	maison
pièces :	niet opgegeven
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	70 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 145.600

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Zhang

agent immobilier :	Capifrance Zhang
nom :	Meihan Zhang
adressse :	03200 Vichy France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Zhang

frais estimés de ce bien à Auxerre (Yonne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 11.511
Taxe foncière Estimation	Entre € 291 et € 1.019
Taxe habitation Estimation	Entre € 291,20 et € 728
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).