Situé en périphérie immédiate d’Auxerre, dans un environnement pratique et recherché à proximité des commerces, écoles et axes principaux, ce pavillon familial développe 137 m2 habitables sur une parcelle close de 604 m2. Une propriété fonctionnelle et confortable, idéale pour une famille souhaitant profiter d’un cadre de vie agréable tout en restant proche des commodités. Une maison chaleureuse et bien pensée: Dès l’entrée, la maison séduit par son atmosphère conviviale et ses volumes équilibrés. Le rezdechaussée accueille : un agréable salonséjour avec insert, apportant chaleur et confort durant l’hiver et aussi une grande baie vitrée pour ouvrir la pièce de vie sur la terrasse et le barbecue. une cuisine séparée, équipée et fonctionnelle deux chambres confortables une salle d’eau L’ensemble offre une vraie vie de plainpied particulièrement appréciable au quotidien. Un étage dédié à l’espace nuit À l’étage, un palier avec rangements dessert : deux chambres très spacieuses supplémentaires avec placards intégrés une seconde salle d’eau Une configuration idéale pour accueillir famille, enfants ou espace de télétravail. Des annexes pratiques et fonctionnelles La maison bénéficie également : d’un soussol total permettant un espace de stockage, un atelier et des espaces complémentaires tel qu'une cave pour les passionés d'oenologie. d’un abri pouvant accueillir deux véhicules à trois véhicules d’un portail automatique facilitant l’accès à la propriété Des extérieurs agréables pour profiter des beaux jours: Le terrain clos de 604 m2 permet de profiter pleinement des extérieurs dans un environnement agréable et facile d’entretien. La piscine vient compléter l’ensemble et offre un véritable espace détente aux beaux jours dotée de sa nage à contrecourant. Confort et équipements Chauffage par pompe à chaleur Insert bois pour votre plus grand confort et plaisir Portail automatique Maison fonctionnelle et bien entretenue Un bien idéal pour une famille recherchant de l’espace, profiter d’un extérieur avec piscine, vivre à proximité immédiate d’Auxerre tout en conservant un environnement résidentiel agréable CLASSE ENERGIE : C 177 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : B 6 kg CO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 1640 euros et 2270 euros. Date de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2023. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 10/03/2026. Cet ensemble vous est proposé au prix de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € honoraires charge vendeur par votre conseiller local Bourgogne & Occitanie, Vivien Gueneau. Contactezle au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) ou par mail à vivien. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Côté France immobilier, réseau immobilier FrancoBelge / achatventeestimation ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l’agent commercial immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par Vivien GUENEAU EI NoRSAC: ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUXERRE Côté France Immobilier Réseau Immobilier Franco Belge international Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l’agent commercial est titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
