Située dans un village calme et agréable, cette maison de caractère offre de nombreux atouts. Elle se compose de 2 chambres possibilité 3, de plusieurs espaces de vie fonctionnels, et d'un sous-sol avec caves, buanderie et salle de bain.Au rez de chaussé vous trouverez une cuisine lumineuse avec fenêtre double vitrage et volets électriques, de superbes tomettes se cache sous le lino.Une salle à manger spacieuse et lumineuse, avec parquet, cheminée et fenêtre double vitrage avec volets électriques.Une belle chambre avec parquet et fenêtre double vitrage avec volets électriques.Une pièce d'eau avec douche à l'italienne récemment rénovée (2023)WC séparé.A l'étage une grande pièce polyvalente Et une chambre spacieuse avec parquet.Au sous-sol un belle espace de rangement, une buanderie, une salle de bain avec baignoire, lavabo et bidet, ainsi que deux belles caves.Profiter d'un extérieur entretenu, arborer et fleurie. Vous y trouverez un débarras, un puit et un garage offrant un stationnement à l'abriCaractéristiques supplémentairesÀ 1h30 de Paris en train en partant de la gare de Nogent sur VernissonEmplacement calme, proche des commercesÀ quelques mètres de la crèche et des écoles élémentaires. Le village dispose de deux cafés proposant une restauration à midi, de 2 boulangeries, d'une librairie avec jeux et tabacs, d'une épicerie de producteurs et d'une épicerie classique au centre, de deux coiffeurs, d'un fleuriste, de nombreuses associations sportives, d'une piscine, de médecins, d'infirmiers, etc., ainsi que d'un supermarché.À 7 km, Rogny-les-Septs-Ecluses avec ses célèbres écluses historiques et son spectacle de pyrotechnie.À 10 km, vous trouverez Saint-Fargeau avec son collège, ses médecins et tous les commerces. Saint-Fargeau est une ville touristique avec son château et son grand spectacle de sons et lumières.Laissez-vous séduire par cette maison pleine de caractère, idéale pour ceux en quête d'un véritable havre de paix. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe GLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AUXERRE) Laetitia VENANZI Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.894561
