maison à vendre Bléneau, Yonne

Située dans un village calme et agréable, cette maison de caractère réunit charme et fonctionnalité. Elle offre deux chambres, avec possibilité d'en aménager une troisième, ainsi qu'un sous-sol complet comprenant caves, buanderie et salle de bain.Au rez-de-chaussée se trouvent une cuisine claire équipée d'une fenêtre double vitrage avec volets électriques, une salle à manger spacieuse et lumineuse avec parquet, cheminée et fenêtres en double vitrage, une belle chambre parquetée avec fenêtres double vitrage, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne rénovée en 2023, ainsi qu'un WC séparé.À l'étage, une grande pièce polyvalente et une chambre spacieuse avec parquet complètent l'ensemble.Le sous-sol propose un bel espace de rangement, une buanderie, une salle de bain avec baignoire, lavabo et bidet, ainsi que deux caves.À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin entretenu, arboré et fleuri, avec débarras, puits et garage permettant un stationnement à l'abri.À seulement 1h30 de Paris en train depuis la gare de Nogent-sur-Vernisson, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, calme et proche des commerces. Crèche et écoles sont à quelques mètres. Le village dispose de deux cafés avec restauration le midi, de deux boulangeries, d'une librairie-tabac-jeux, de deux épiceries dont une de producteurs locaux, de deux coiffeurs, d'un fleuriste, de nombreuses associations sportives, d'une piscine, de médecins, d'infirmiers et d'un supermarché.À 7 km, vous découvrirez Rogny-les-Sept-Écluses, célèbre pour ses ouvrages historiques et son spectacle pyrotechnique. À 10 km, Saint-Fargeau vous offrira collège, services médicaux, commerces, château et grand spectacle sons et lumières.Un véritable havre de paix à découvrir, idéal pour les amoureux de l'authenticité et de la tranquillité. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe GLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AUXERRE) Laetitia VENANZI Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.920231