maison à vendre Branches, Yonne

€ 159.000

1 / 8
2 / 8
3 / 8
4 / 8
5 / 8
6 / 8
7 / 8
8 / 8

Cliquez sur les photos pour les agrandir.

EN EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE – MAISON À BRANCHES SUR UN PARC ARBORÉ DE 3480 M²À la recherche d'un projet mêlant charme, potentiel et tranquillité ? Cette maison, située au cœur de Branches sur un magnifique terrain arboré de 3480 m², offre de nombreuses possibilités. Avec ses beaux volumes et son environnement paisible, elle saura séduire les familles en quête d'espace ou les amateurs de projets de rénovation. Cependant, des travaux de rénovation, notamment au niveau de la décoration, sont à prévoir pour révéler tout son potentiel.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste véranda baignée de lumière, idéale pour se détendre toute l'année, ainsi qu'une salle à manger conviviale où vous pourrez partager de beaux moments en famille. La cuisine, fonctionnelle mais à moderniser, est adjacente à un petit salon chaleureux. Une salle de bains et un WC indépendant complètent cette partie. Vous profiterez également d'un grand salon qui peut être utilisé comme espace de vie ou transformé en chambre supplémentaire selon vos besoins.À l'étage, la maison dispose de deux chambres spacieuses, parfaites pour accueillir une famille, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Une partie grenier offre un petit espace de stockage supplémentaire.Les dépendances sont un véritable atout pour cette propriété. Un grand garage permet de stationner jusqu'à trois véhicules, tandis qu'un atelier, une chaufferie et une pièce indépendante offrent des options supplémentaires. Cette dernière peut être utilisée comme chambre d'appoint, bureau ou salle de jeux. Et pour couronner le tout, la maison dispose d'une belle cave, un espace indispensable en Bourgogne pour conserver vos bouteilles.Cette maison est un véritable coup de cœur pour les personnes prêtes à relever le défi de la rénovation et à personnaliser leur futur chez-soi.Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par son potentiel. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AUXERRE) Benoit COUSTENOBLE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.901516

détails du bien

Franimo nr:	#7058078
reference :	340932143967
departement :	Yonne
proche :	Branches
type du bien :	maison
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	155 m2
surface du terrain :	3480 m2
prix :	€ 159.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	221
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	7
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Coustenoble

agent immobilier :	Capifrance Coustenoble
nom :	Benoit Coustenoble
adressse :	89290 Venoy France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Coustenoble

frais estimés de ce bien à Branches (Yonne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 12.433
Taxe foncière Estimation	Entre € 318 et € 1.113
Taxe habitation Estimation	Entre € 318 et € 795
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).