Nichée sur les hauteurs d’une colline, au cœur d’un écrin de verdure, cette maison entièrement rénovée de 62 m2 habitables offre un cadre de vie exceptionnel, à proximité du canal de Mailly-le-Château. Avec son terrain de 3 180 m2, cette propriété est idéale pour les amoureux de la nature en quête de tranquillité et d’espace, tout en restant proche des commodités. Un emplacement privilégié Située à seulement 10 minutes de Clamecy, 35 minutes d’Auxerre, et à proximité des principaux axes routiers, cette maison permet de profiter du calme absolu sans être isolée. Vous trouverez à quelques kilomètres commerces, écoles, services de santé et restaurants, ainsi que toutes les infrastructures nécessaires au quotidien. Un intérieur chaleureux et moderne Dès l’entrée, vous serez séduit par la qualité des rénovations et des matériaux choisis. La maison se compose de : • Une cuisine sur-mesure haut de gamme, pensée pour allier fonctionnalité et esthétisme. • Un séjour lumineux avec vue dominante sur la nature environnante. • Une chambre spacieuse donnant directement sur le jardin. • Une grande salle d’eau moderne. • Une porte d’entrée triple vitrage garantissant une isolation optimale. Le sous-sol abrite une seconde chambre, idéale pour accueillir famille et amis, ainsi qu’un grand garage et une cave. Un confort thermique optimisé Cette maison est équipée de deux systèmes de chauffage : • Un poêle à pellets économique, suffisant pour chauffer l’ensemble du logement. • Une chaudière au fioul, utilisée en appoint lors des hivers les plus rigoureux. De plus, la maison bénéficie d’une isolation par l’extérieur et de panneaux photovoltaïques, garantissant une consommation énergétique maîtrisée. Un extérieur aménagé pour le bien-être Profitez de deux terrasses, dont l’une plus intimiste, parfaite pour installer un jacuzzi en été. Le jardin, aménagé avec des espaces surélevés, permet de cultiver sans se fatiguer et comprend également un grand poulailler. En contrebas du terrain, un grand hangar raccordé à l’électricité offre un vaste espace pour un atelier, du stockage ou encore pour stationner des véhicules tels qu’un camping-car ou un tracteur. Un potentiel d’agrandissement Grâce à la superficie généreuse du terrain, il est envisageable d’y installer des hébergements atypiques, offrant ainsi une opportunité d’accueil pour des projets de gîtes ou de logements insolites. Cette propriété rare allie confort moderne, cadre naturel exceptionnel et proximité des commodités. Contactez-nous dès maintenant pour une visite ! CLASSE ENERGIE : E 268 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : D 35 kg CO2/m2 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1680 euros et 2330 euros par an. Date de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation : 2021,2022,2023. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 03/12/2024. Cet ensemble vous est proposé au prix de (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € honoraires charge vendeur par votre conseiller local Bourgogne & Occitanie, Vivien Gueneau. Appelez-le au (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) ou par mail à vivien. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l’agent commercial immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par Vivien GUENEAU - EI - NoRSAC: (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUXERRE Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge international - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l’agent commercial est titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
