maison à vendre Champcevrais, Yonne

Venez découvrir ce véritable havre de paix, niché sur un terrain de 2 300 m² arboré et ombragé, au cœur de la campagne, à l'abri de toute nuisance sonore ou visuelle.La première maison offre une vaste pièce de vie baignée de lumière, combinant entrée, cuisine aménagée et équipée, salon et salle à manger, ainsi qu'une salle de douche et des toilettes séparées.À l'étage, un élégant palier circulaire de 13 m² dessert trois chambres, dont une spacieuse de 27 m², un bureau pouvant servir de dressing et une salle de douche avec toilettes.La deuxième habitation, indépendante et située au cœur du jardin, dispose d'une grande pièce de vie conviviale de 35 m² avec cuisine ouverte, salle à manger, salon et une chambre ainsi qu'une salle de douche (à finaliser)disposant de toilettes.De nombreuses dépendances, parfaitement intégrées à la nature environnante, offrent un espace extérieur organisé et fonctionnel.Une propriété rare, idéale pour les amoureux de la nature et de la tranquillité, offrant confort, espace et charme.Profitez des journées ensoleillées au bord de la mare, havre de détente et de sérénité.Dans un village calme et authentique, situé à seulement 5 km de Bléneau, qui dispose de toutes les commodités nécessaires, à 6 km de Rogny-les-Sept-Écluses, connu pour ses écluses historiques et son spectacle pyrotechnique, à 17 km de Saint-Fargeau, avec son château et son célèbre spectacle estival, et à 20 km de Charny.Cette maison, par sa situation privilégiée et son potentiel, est une opportunité à saisir pour profiter pleinement des attraits de la Puisaye. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AUXERRE) Laetitia VENANZI Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.923816