maison à vendre Champcevrais, Yonne

€ 76.000

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À découvrir sans tarder, cette ancienne auberge idéalement située au bord du canal.L'immeuble développe une surface de 163 m² et offre un fort potentiel, avec la possibilité de créer jusqu'à cinq appartements.Au rezdechaussée se trouvent deux logements de 41 m² et 46 m².Au premier étage, deux autres appartements de 40 m² et 42 m².Un vaste grenier d'environ 100 m² complète l'ensemble et permet de nouvelles possibilités d'aménagement.La toiture est neuve et équipée de Velux.L'immeuble est raccordé au toutàl'égout et bénéficie d'un emplacement privilégié, à deux pas du canal de Briare, des sept écluses et de l'office de tourisme.RognylesSeptÉcluses est un village pittoresque traversé par le canal de Briare, réputé pour son ouvrage d'art historique et son ambiance paisible. Vous êtes à deux pas du port de plaisance, dans un secteur prisé par les amateurs de nature, de patrimoine et de loisirs.À proximité :Le château de SaintFargeau et ses spectacles d'étéLe lac du Bourdon : baignade, voile, canoë, aviron, planche à voileLe parc animalier de Boutissain, un centre équestre, le chantier médiéval de GuédelonForêts, étangs et chemins de randonnée de la PuisayeL'accessibilité est idéale : à seulement 1h15 de Paris (A77 à 15 km), 30 minutes de Gien et Montargis, et 40 minutes de CosneCourssurLoire.Ne laissez pas passer cette opportunité unique de créer votre projet dans un cadre naturel et historique. Contacteznous dès aujourd'hui pour organiser votre visite et concrétiser votre projet immobilier. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AUXERRE) Laetitia VENANZI Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.937596

détails du bien

Franimo nr:	#7250476
reference :	340932764200
departement :	Yonne
proche :	Champcevrais
type du bien :	maison
pièces :	8
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	160 m2
surface du terrain :	112 m2
prix :	€ 76.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Venanzi

agent immobilier :	Capifrance Venanzi
nom :	Laetitia Venanzi
adressse :	89220 Bleneau France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Venanzi

frais estimés de ce bien à Champcevrais (Yonne)

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Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 6.722
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 152 et € 532
Taxe habitation Estimation	Entre € 152 et € 380
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).