maison à vendre Champignelles, Yonne

€ 107.500

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Maison de charme – 8 pièces dont 6 chambres sur 2 étages + combles aménageablesDécouvrez cette authentique maison de charme, rare sur le marché, offrant un potentiel exceptionnel et un cadre de vie chaleureux. Située dans un environnement paisible, elle séduit dès le premier regard par son cachet et ses volumes généreux.Avec ses 8 pièces dont 6 chambres allant de 15 à 21m2, cette demeure s'étend sur 2 étages fonctionnels, parfaits pour une grande famille, une résidence secondaire ou un projet de maison d'hôtes.Les combles aménageables avec poutres apparentes offrent un espace supplémentaire prêt à accueillir une suite parentale, un studio, un atelier créatif ou une salle de jeux.LOCALISATION : CHAMPIGNELLES – LE CHARME DE LA VIE À LA CAMPAGNESituée au cœur de Champignelles, cette maison bénéficie d'un cadre de vie calme et verdoyant. Le village offre toutes les commodités essentielles : commerces, école, médecins; un tissu associatif dynamique, une atmosphère conviviale et un environnement naturel préservé.À proximité de Toucy réputé pour son marché du samedi matin, St Fargeau connu pour son Château, le site de Guedelon ou encore les Ecluses de Rogny. La Puisaye et ses chemins de randonnée offrent de magnifiques paysages champêtres. Un lieu idéal pour ceux qui recherchent sérénité, nature et vie de village.Vous serez charmé(e) par ses matériaux d'origine, sa luminosité naturelle et la fluidité de son agencement. Chaque étage raconte une histoire et laisse place à votre projet de vie.Le jardin arboré d'arbres fuitiers complète harmonieusement cet ensemble, offrant un lieu parfait pour se détendre, recevoir et profiter des beaux jours.Une telle opportunité est rare : contactezmoi dès maintenant pour organiser une visite et laissezvous séduire par le potentiel unique de cette maison. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AUXERRE) Emilie ROUX Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.932470

détails du bien

Franimo nr:	#7225199
reference :	340933572662
departement :	Yonne
proche :	Champignelles
type du bien :	maison
pièces :	8
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	305 m2
surface du terrain :	797 m2
prix :	€ 107.500

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	227
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F	63
> 80G

vendeur

Capifrance Roux

agent immobilier :	Capifrance Roux
nom :	Emilie Roux
adressse :	89350 Champignelles France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Roux

frais estimés de ce bien à Champignelles (Yonne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 8.890
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 215 et € 753
Taxe habitation Estimation	Entre € 215 et € 537,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).