maison à vendre Champignelles, Yonne

À VENDRE – Charmante maison de village avec jardin en bord de rivière à Champignelles (88,04 m²)Et si votre futur chezvous se trouvait au cœur d'un village authentique, avec un jardin qui s'ouvre directement sur une rivière ?À Champignelles, découvrez cette charmante maison de village de 88,04 m², pleine de caractère, où les poutres apparentes racontent une histoire et où la nature s'invite jusque dans votre quotidien.Implantée sur un terrain de 562 m², cette maison offre un cadre paisible et verdoyant.Le rezdechaussée se compose :d'un séjour chaleureux de 19m2,d'un bureau de 8.13m2, idéal pour le télétravail,d'une salle de bain avec toilettes de 6.33m2,et d'une grande cuisine conviviale de 22.88m2, parfaite pour les moments en famille.À l'étage, un palier dessert :2 chambres de 10m2 chacune,une salle d'eau avec toilettes de 5m2 ,ainsi qu'une mezzanine audessus, offrant un espace supplémentaire modulable (coin lecture, couchage d'appoint, espace détente).Le véritable atout ? Le fond du jardin donne directement sur la rivière, un cadre rare et apaisant.Imaginez vos matinées face à l'eau, vos déjeuners d'été dans le jardin et vos soirées d'hiver sous les poutres apparentes, dans une ambiance chaleureuse et authentique.Cette maison est idéale pour :une résidence principale au calme,une maison de campagne,un projet de résidence secondaire pour se ressourcer,ou un projet d'investissement locatif.Aucun travaux à prévoir: toiture et isolation refaites en 2023 huisseries et peintures refaites en 2021 raccordement au réseau public d'assainissement prévu en 2026Chauffage bois et fioul.Elle combine charme de l'ancien, volumes fonctionnels et environnement naturel privilégié. Une maison comme celleci se visite pour être pleinement appréciée.Contactezmoi dès maintenant pour organiser une visite et laissezvous séduire par ce lieu unique. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AUXERRE) Emilie ROUX Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.938146