maison à vendre Champignelles, Yonne

€ 89.000

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À VENDRE – Pavillon avec soussol total à ChampignellesEnvie de calme tout en restant proche des commodités ? Découvrez ce charmant pavillon idéalement situé dans un lotissement paisible de Champignelles, à deux pas des commerces et de l'école.Ce pavillon de 4 pièces offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.Il se compose d'un espace de vie convivial de 23m2 avec conduit de cheminée existant, d'une cuisine pratique, de deux chambres lumineuses de 10 et 13m2, d'une salle de bains et de toilettes indépendantes.Le soussol total constitue un véritable atout avec une pièce déjà aménagée de 18m2, parfaite pour un bureau, une salle de jeux ou un espace indépendant selon vos besoins, de toilettes séparées, d'un garage de 28m2 et d'une grande pièce type buanderie/espace de stockage de 22m2.Implantée sur un terrain de 640 m², la maison vous permet de profiter d'un extérieur agréable, idéal pour les moments en famille, le jardinage ou les projets d'aménagement. Le quartier calme et résidentiel garantit tranquillité et qualité de vie.Champignelles est un charmant village de Puisaye à 1h30 de Paris, 20min de l'autoroute A6 et à proximité de :SaintFargeau (20 km) et son célèbre spectacle historiqueRognylesSeptÉcluses (16 km)Canal de Briare (35 km)Toucy et son marché réputé (20 km)Joigny et ses bords de l'Yonne (40 km)Sur place : école maternelle et primaire, commerces (pharmacie, supermarché, épicerie, salon de coiffure, esthéticienne, maison médicale, restaurants).Collège à 15 km, lycée à 20 km.Cette maison s'adresse aussi bien aux familles recherchant une résidence principale ou secondaire qu'aux investisseurs souhaitant la proposer en location, grâce à un DPE favorable.Une opportunité à ne pas manquer ! Contactezmoi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AUXERRE) Emilie ROUX Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.948226

détails du bien

Franimo nr:	#7310419
reference :	340937492933
departement :	Yonne
proche :	Champignelles
type du bien :	maison
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	73 m2
surface du terrain :	640 m2
prix :	€ 89.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	241
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	9
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Roux

agent immobilier :	Capifrance Roux
nom :	Emilie Roux
adressse :	89350 Champignelles France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Roux

frais estimés de ce bien à Champignelles (Yonne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 7.617
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 178 et € 623
Taxe habitation Estimation	Entre € 178 et € 445
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).