[EXCLUSIVITÉ - BIEN D'EXCEPTION] – Un charme historique au confort moderneVous rêvez d'un lieu authentique, chaleureux et raffiné, où chaque détail raconte une histoire ?Bienvenue dans cette magnifique propriété familiale, édifiée avec les pierres du château de Champlay, et entièrement rénovée avec un goût exquis mêlant cachet d'antan et prestations haut de gamme.Au rez-de-jardin, le sud s'invite dans votre quotidien :Une cuisine méditerranéenne de 17,5 m², baignée de lumière grâce à sa baie vitrée aluminium avec volet roulant électrique, vous offre un équipement complet : piano de cuisson, hotte, frigo américain, lave-vaisselle, et évier en pierre.Dans son prolongement, un séjour cosy de 25 m² avec poêle à granulés vous invite à des moments conviviaux, avant d'accéder à un salon lumineux de 28 m², véritable havre de paix.Vous y trouverez également une chambre avec dressing aménagé en enfilade, une salle d'eau en pierre avec douche à l'italienne et allumage luminaire automatique, un WC séparé et un dégagement avec rangements intégrés.À l'étage, l'espace nuit vous séduira par son confort et sa tranquillité :Une chambre avec Velux équipé de rideau occultant, parquet et climatisation.Une spacieuse chambre de 20 m² avec climatisation.Une suite parentale de 22 m² avec sa salle d'eau privative, prolongée par une pièce de 16,37 m² à utiliser en chambre, dressing ou bureau selon vos envies.Les extérieurs : un cadre de vie idyllique et sans aucun vis à vis.Piscine au sel chauffée par pompe à chaleur (installée en 2020).Terrasse, coin barbecue, espace détente et lecture de 20,72 m², tout y est pensé pour les plaisirs de la belle saison.Grange de 38 m² et atelier de 31,72 m² : idéal pour les bricoleurs, stockage ou projet d'extension.Le tout sur un ancien réseau de caves historiques, offrant une âme unique à la propriété.Prestations techniques et confort moderne :Chauffage par pompe à chaleur air/air, poêle à granulés récent (2019), ballon électrique.Volets roulants électriques, moustiquaires, climatisations réversibles.Très bon classement énergétique, gage de confort et d'économies.Un bien rare à découvrir sans tarder !Située dans un environnement paisible, de Joigny et de sa gare (direct Paris- Bercy), cette maison est une véritable pépite où il fait bon vivre, mêlant histoire, caractère et confort contemporain.Contactez-moi pour une visite privée et laissez-vous séduire. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AUXERRE) Virginie MASSON Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.906152
