Située au calme de la campagne à Charbuy, à seulement 1H30 de Paris et 10 minutes d'Auxerre, sans visàvis, dans un environnement préservé, cette maison construite en 2007 et entièrement rénovée à neuf en 2022, y compris au niveau de l'isolation complète, vous séduira par la qualité de ses prestations, son confort moderne, et ses nombreux atouts intérieurs comme extérieurs. LES ATOUTS MAJEURS DE CE BIEN:Surface habitable : 183 m²Isolation refaite entièrement en 2022Cuisine aménagée récente de marque CuisinellaTerrain arboré, plat, piscinable de 1676 m², entièrement clos, sans visàvis, au calme de la campagneLumière traversante, double exposition avec terrasses au sud et au nordPompe à chaleur à chaque niveauPortail automatique, vidéophone, alarme, fibre optique, vide sanitaireFenêtres oscillobattantes avec moustiquaires intégrées à chaque fenêtre et portefenêtreCuve enterrée de récupération d'eau de pluie de 5000 L, équipée d'une pompe pour l'arrosageCapacité de stationnement : 10 véhicules (garage, carport, 2eme garage et cour intérieur)Toiture en tuiles mécaniquesDeux chambres à l'étage avec dressing, une chambre très spacieuse divisible en deux (avec deux portes existantes) DESCRIPTION DE LA MAISON:Rezdechaussée:Entrée indépendante avec rangementsSéjour lumineux avec cheminée à insert (lumière traversante)Cuisine aménagée séparée, récente, de marque CuisinellaChambre avec dressingSalle d'eau, WC indépendantEspace buanderie, cellier ou arrièrecuisine, selon vos besoinsAccès direct au garage + arrièregarage attenantÀ l'étage:Deux chambres avec dressing intégréUne grande chambre (sans dressing) divisible en deux, grâce à ses deux portes déjà existantesBureauSalle d'eauAccès au grenier via un escalier escamotable Dépendances et extérieurs:Carport double pouvant abriter deux voitures ou un campingcarAbri de jardin en boisSecond garageTerrasses sans visàvis, orientation Sud et NordCave en soussol Raccordements & confort:Tout à l'égoutEau et électricité raccordéesChauffage par pompe à chaleurMaison sécurisée, parfaitement entretenue et rénovée avec goût et efficacité énergétique.Cette maison est idéale pour une famille recherchant le calme, de l'espace, et un bien sans travaux, avec des prestations modernes, une cuisine de qualité signée Cuisinella, et un haut niveau de confort thermique. Contactezmoi dès aujourd'hui pour organiser une visite ! ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) vanessa. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et nonopposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AUXERRE) Vanessa ROUGEMONT Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.914742
