maison à vendre Charbuy, Yonne

A Charbuy(89) Maison pavillon avec vie de plainpied – 4 chambres – Terrain agréable – Proche SaintGeorgessurBaulche ou AuxerreÀ seulement 10 minutes de SaintGeorgessurBaulche, dans un environnement calme et agréable, venez découvrir cette maison très bien entretenue, offrant de beaux volumes et une vie de plainpied!Au rezdechaussée, une entrée, vous profiterez de très belles pièces de vie, avec un séjour lumineux de 36 m², agrémenté d'une cheminée insert, idéal pour des moments conviviaux. Le séjour donne directement accès à la terrasse et au terrain grâce à des portesfenêtres, apportant une belle luminosité et une agréable ouverture sur l'extérieur.La cuisine ouverte, aménagée, communique avec un cellier et un garage, offrant un espace fonctionnel au quotidien.Deux chambres de plainpied ainsi qu'une salle de bain complètent ce niveau.À l'étage, un grand palier pouvant servir de bureau ou d'espace détente, dessert deux chambres supplémentaires et une salle d'eau, idéal pour accueillir famille ou invités.Implantée sur un magnifique terrain de 2300 m2 la maison bénéficie d'une bonne exposition, garantissant un ensoleillement optimal.Les commerces, boulangerie et écoles sont accessibles rapidement, offrant un cadre de vie pratique et agréable. Maison idéale pour une famille, alliant confort, fonctionnalité et proximité des commodités.Je reste à votre disposition pour une visite! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AUXERRE) Christophe CHANEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.936106