maison à vendre Dixmont, Yonne

À vendre – Maison familiale de caractère 335 m² avec annexe, piscine et terrain – Secteur DixmontIdéale pour grande famille, résidence secondaire ou projet de gîte – 1h30 de Paris – environnement calmeVous recherchez une maison spacieuse avec de beaux volumes, du charme, un grand terrain, et un potentiel d'accueil exceptionnel ? Cette propriété rare située à Dixmont, à 15 minutes de Joigny et de sa gare (Paris-Bercy en 1h15), saura vous séduire.Les atouts principaux :• Superficie totale de 335 m² habitables répartis entre la maison principale et une annexe indépendante (idéal pour gîte, location ou famille élargie)• Terrain clos et arboré de 1 181 m²• Piscine couverte 8×4 m avec dôme et local technique• Garage double de 60 m²• Grand séjour lumineux, volumes cathédrale, poutres, cheminées, mezzanines, 4 chambres possibles 5 avec mezzanine• Double vitrage, fibre optique, chauffage central + cheminées avec insert dans salon/séjour et salle à manger• Secteur calme, cadre verdoyantassainissement à prévoir :Le système d'assainissement non collectif actuel n'est plus conforme aux normes du SPANC. Les propriétaires préfèrent laisser à l'acquéreur la liberté de choisir le système le mieux adapté à son projet. Situation :• 15 min de Joigny (tous commerces, écoles, gare SNCF)• 30 min de Sens / Auxerre• 1h30 de Paris par A6 ou train• Environnement très calme, sans nuisance, parfait pour les amoureux de natureCe type de maison est rare dans la région : surface, cachet, potentiel d'accueil, piscine et tranquillité.Que vous soyez une grande famille, un couple souhaitant télétravailler à la campagne, ou un investisseur cherchant un bien pour location saisonnière / gîte, cette maison offre de multiples possibilités. Contactez-moi (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) pour organiser une visite et recevoir le dossier complet. Bien en exclusivité CAPIFRANCE – Dossier sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AUXERRE) Nathalie EEKEN Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.868725