maison à vendre Épineuil, Yonne

€ 151.500

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Découvrez cette superbe maison de 113 m², idéalement située au calme à Épineuil, alliant charme de l'ancien et performances énergétiques exceptionnelles (Classe B).Un bien rare sur le marché, parfait pour un premier achat serein ou un investissement locatif pérenne.Description du bien :Cette maison de 4 pièces se distingue par son excellent état général et sa luminosité.Espaces de vie : Un séjour spacieux de 22 m², une salle à manger de 22,76 m² et une grande cuisine dînatoire de plus de 24 m².Côté nuit : Deux belles chambres (16 m² et 10 m²) complétées par un dressing de 5 m².Extérieurs et annexes : Profitez d'un jardin de 400 m², d'une terrasse de 40 m² pour vos moments de détente, ainsi que d'une grange de 60 m² offrant un beau potentiel de stockage ou d'aménagement.Les atouts majeurs :Performance Énergétique : Classée en DPE B (70 à 110 kWh/m²/an), cette maison garantit des charges de chauffage réduites grâce à son système électrique complété par un poêle à granulés performant.Environnement : Située dans un secteur très calme, la maison bénéficie d'une vue dégagée et d'une exposition Est/Ouest.Localisation stratégique : Proche des services et commodités de Tonnerre (Gare à 3 min, écoles, supermarchés à moins de 5 min).Pourquoi ce bien est idéal pour vous ?Primoaccédants : Posez vos valises sans travaux ! L'excellent état global et le diagnostic énergétique performant sécurisent votre budget futur.Investisseurs : Épineuil présente un marché locatif stable avec 22,1% de locataires. La typologie T4 est recherchée et la présence d'une grange de 60 m² représente un levier de valorisation importantLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de DIJON) Franck PICARD Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.944485

détails du bien

Franimo nr:	#7298154
reference :	340935445675
departement :	Yonne
proche :	Épineuil
type du bien :	maison
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	113 m2
surface du terrain :	696 m2
prix :	€ 151.500

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C	102
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	3
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Picard

agent immobilier :	Capifrance Picard
nom :	Franck Picard
adressse :	21000 Dijon France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Picard

frais estimés de ce bien à Épineuil (Yonne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 11.917
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 303 et € 1.061
Taxe habitation Estimation	Entre € 303 et € 757,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).