Nichée en Terre Plaine, à proximité immédiate de Guillon et à quelques minutes d’Avallon, cette propriété rare séduira les amoureux de nature, de calme et d’authenticité. Entourée par les paysages préservés du Parc du Morvan, elle constitue un véritable havre de paix, idéal pour un projet de vie ou une activité touristique. Sur un terrain de 4 697 m2, cet ancien corps de ferme forme un ensemble architectural harmonieux et atypique, composé de cinq bâtiments disposés en carré autour d’une première cour centrale, avec une seconde cour intimiste à l’arrière de la bâtisse principale. La maison d’habitation, une belle longère de 162 m2 habitables, offre de plain-pied trois grandes chambres, une salle d’eau, un vaste espace de vie avec cuisine ouverte, ainsi qu’une seconde cuisine d’été donnant sur un kiosque avec vue sur le jardin. Un espace de stockage sain et tempéré complète le rez-de-chaussée. À l’étage : deux chambres supplémentaires, un bureau, une seconde salle d’eau, ainsi qu’un vaste grenier aménageable permettant de créer jusqu’à trois chambres additionnelles. Les travaux déjà réalisés vous offrent confort et sérénité : huisseries récentes en double vitrage, toitures refaites sur l’ensemble des bâtiments. La propriété comprend également : • Un pigeonnier sur trois niveaux, au charme indéniable, facilement transformable en logement insolite. • Un ancien bâtiment d’écurie avec un potentiel d’aménagement exceptionnel : espace d’accueil au rez-de-chaussée, chambres ou dortoirs à l’étage. Une grange attenante fait office de garage. • Une vaste grange de 15 mètres de long, idéale pour devenir une salle de réception ou d’événementiel, grâce à sa hauteur sous plafond impressionnante. • Un dernier bâtiment sur deux niveaux, comprenant l’ancien logement du gardien et divers espaces à aménager selon vos projets. Ce bien d’exception se prête parfaitement à un projet de gîtes, d’événementiel (lieu de mariage, séminaires), ou de création de logements insolites, dans un cadre bucolique à seulement 2h de Paris. Facile d’accès, bien desservi, il bénéficie d’un emplacement stratégique aux portes du Morvan, région de plus en plus recherchée pour sa douceur de vivre et son tourisme vert. CLASSE ENERGIE : E 308 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : B 10 kg CO2/m2 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2730 euros et 3740 euros par an. Date de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation : 2021. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 11/09/2024. Cet ensemble vous est proposé au prix de (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € honoraires charge vendeur par votre conseiller local Bourgogne & Occitanie, Vivien Gueneau. Appelez-le au (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) ou par mail à vivien. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l’agent commercial immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par Vivien GUENEAU - EI - NoRSAC: (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUXERRE Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge international - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l’agent commercial est titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
