maison à vendre La Celle-Saint-Cyr, Yonne

€ 98.000

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Un petit cocon à façonner selon vos envies…Au cœur d'un village paisible, une charmante longère vous attend, encore empreinte des souvenirs d'autrefois, mais déjà tournée vers une nouvelle vie. En pleine rénovation, elle offre une atmosphère douce et lumineuse, baignée de calme et de sérénité. Parfaite pour un premier achat, un piedàterre ou un projet de vie à faire grandir, cette maison n'attend que vous pour écrire la suite de son histoire.Entourée d'un terrain plat de 330 m² entièrement clos, elle accueille en son jardin un majestueux figuier qui veille sur les lieux, comme un symbole de paix et de continuité. Un grand garage de 27 m², déjà viabilisé en eau et électricité, ouvre le champ des possibles : atelier d'artiste, studio indépendant ou bureau baigné de lumière — à vous d'inventer l'usage qui vous ressemble.La toiture a été refaite, le rezdechaussée repensé avec soin. On entre par une cuisine conviviale de 11 m², puis l'on découvre un séjour chaleureux de 22 m², lumineux et entièrement rénové. La chambre, douce et confortable, offre 11,40 m² d'intimité, tandis que la salle de bain de 5,80 m² invite à des instants de détente et de bienêtre.Tout de plainpied, ce cocon se vit au quotidien avec simplicité et praticité. Et pour ceux qui rêvent plus loin, l'étage n'attend qu'une idée pour se transformer : une nouvelle chambre, un coin lecture, un espace de création… Le potentiel est là, comme un futur à inventer. Un lieu plein de charme, à la fois intime et inspirant. Un souffle de campagne, une parenthèse de douceur. Venez découvrir ce chezvous en devenir. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe GLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de SENS) Clarisse MATIGNON Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.913524

détails du bien

Franimo nr:	#7109850
reference :	340933521496
departement :	Yonne
proche :	La Celle-Saint-Cyr
type du bien :	maison
pièces :	3
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	55 m2
surface du terrain :	330 m2
prix :	€ 98.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Matignon

agent immobilier :	Capifrance Matignon
nom :	Clarisse Matignon
adressse :	89500 Egriselles le bocage France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Matignon

frais estimés de ce bien à La Celle-Saint-Cyr (Yonne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 8.236
Taxe foncière Estimation	Entre € 196 et € 686
Taxe habitation Estimation	Entre € 196 et € 490
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).