Optimhome, l'agence immobilière en ligne, vous présente : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) LIXY - 15 MIN SENS - MAISON 250 M2 - TERRASSE 120 M2 - TERRAIN 2 800 M2 - 10 PIECES - 6 CHAMBRES - DOUBLE GARAGE - SPACIEUX - CACHET ANCIEN - CONFORT MODERNE - ECRIN DE VERDURE - CADRE EXCEPTIONNEL - GOLF ACCES DIRECT - Optimhome vous propose à 1h30 de Paris - 10 min A5 et gare SNCF (direct Paris 1h15)Maison familiale spacieuse 250 m² avec jardin de 2 800 m² (possibilité 4 000 m²), environnement privilégié – Lixy (89140)Vous rêvez d'espace, de verdure, cette une maison offre de multiples possibilités :Située dans un charmant village à 15 minutes de Sens et à moins de 10 minutes de l'A5, cette propriété de caractère répond à tous les projets : résidence principale, maison de famille, amateur de Golf, ou investissement locatif. Bien agencée, la maison comporte :• Une surface habitable de 250 m², répartie sur 10 pièces, dont 6 chambres plus 50 m² supplémentaires aménageables• Une entrée spacieuse disposant de nombreux rangements menant à un séjour lumineux de 65 m², avec cheminée ouverte, poutres apparentes et espace billard.• Une cuisine équipée de 16 m² avec verrière sur le salon, idéale pour les moments de convivialité.• 1 salle de bains et 2 salles d'eau, 3 WC indépendants, dressing, mezzanine de 25 m², nombreux rangements.• Un espace sous-pente aménageable pour optimiser encore la surface.• Chauffage par pompe à chaleur RO, ballon 300 L intégré, ballon 100 L thermodynamique à l'étage, toiture refaite en 2019 et installation de fenêtres Velux neuves. À l'extérieur :• Un terrain plat et piscinable de 2 800 m² possibilité d'obtenir 4 000 m², sans vis-à-vis.• Une cour gravillonnée de 300 m², stationnement possible de 6 à 8 véhicules.• Un double garage, une cave de 30 m² et un vide sanitaire : rangements et potentiel d'aménagement.• Une grande terrasse de 120 m², parfaite pour vos repas d'été.• Clôture naturelle par haies feuillues, environnement paisible.• À proximité immédiate d'un golf, un atout rare dans le secteur. Les plus :• Toiture refaite en 2019• Bardage isolant par l'extérieur• Serrure connectée• Maison parfaitement entretenue• Cheminée à usage d'agrémentCette maison est une opportunité rare sur le marché, alliant charme, espace et potentiel évolutif.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacterDPE réalisé après Juillet 2021Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D'OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d'achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu'au 23/12/2025 à 10h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 7 500 €, jusqu'à la date de clôture de l'appel d'offres interactif précisé ci-avant. La participation à l'appel d'offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d'achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d'achat en ligne pendant l'appel d'offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l'article 1114 du Code civil.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Jerome Avril CLARTEO PATRIMOINE , Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de CLERMONT FERRAND) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
