Optimhome, l'agence immobilière en ligne, vous présente : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) LIXY 15 MIN SENS MAISON 250 M2 TERRASSE 120 M2 TERRAIN 2 800 M2 10 PIECES 6 CHAMBRES DOUBLE GARAGE SPACIEUX CACHET ANCIEN CONFORT MODERNE ECRIN DE VERDURE CADRE EXCEPTIONNEL GOLF ACCES DIRECT Optimhome vous propose à 1h30 de Paris 10 min A5 et gare SNCF (direct Paris 1h15)Maison familiale spacieuse 250 m² avec jardin de 2 800 m² (possibilité 4 000 m²), environnement privilégié – Lixy (89140) – ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € FAIVous rêvez d'espace, de verdure, cette une maison offre de multiples possibilités :Située dans un charmant village à 15 minutes de Sens et à moins de 10 minutes de l'A5, cette propriété de caractère répond à tous les projets : résidence principale, maison de famille, amateur de Golf, ou investissement locatif. Bien agencée, la maison comporte :• Une surface habitable de 250 m², répartie sur 10 pièces, dont 6 chambres plus 50 m² supplémentaires aménageables• Une entrée spacieuse disposant de nombreux rangements menant à un séjour lumineux de 65 m², avec cheminée ouverte, poutres apparentes et espace billard.• Une cuisine équipée de 16 m² avec verrière sur le salon, idéale pour les moments de convivialité.• 1 salle de bains et 2 salles d'eau, 3 WC indépendants, dressing, mezzanine de 25 m², nombreux rangements.• Un espace souspente aménageable pour optimiser encore la surface.• Chauffage par pompe à chaleur RO, ballon 300 L intégré, ballon 100 L thermodynamique à l'étage, toiture refaite en 2019 et installation de fenêtres Velux neuves. À l'extérieur :• Un terrain plat et piscinable de 2 800 m² possibilité d'obtenir 4 000 m², sans visàvis.• Une cour gravillonnée de 300 m², stationnement possible de 6 à 8 véhicules.• Un double garage, une cave de 30 m² et un vide sanitaire : rangements et potentiel d'aménagement.• Une grande terrasse de 120 m², parfaite pour vos repas d'été.• Clôture naturelle par haies feuillues, environnement paisible.• À proximité immédiate d'un golf, un atout rare dans le secteur. Les plus :• Toiture refaite en 2019• Bardage isolant par l'extérieur• Serrure connectée• Maison parfaitement entretenue• Cheminée à usage d'agrémentCette maison est une opportunité rare sur le marché, alliant charme, espace et potentiel évolutif.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacterDPE réalisé après Juillet 2021Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Sarl Clarteo Patrimoine JEROME AVRIL , Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CLERMONT FERRAND) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
