À découvrir sans tarder : cette charmante maison située dans un hameau de noé de 106 m², accompagnée de ses dépendances aménagées (environ 30 m² de combles) et d'un spacieux garage-grange.Un bien offrant un beau potentiel pour divers projets :Vie de famille avec ados disposant de leur propre espace,Création d'un gîte, chambres d'hôtes ou activité Aire-b-n-b.À noter : un terrain de 984 m², non attenant à la maison, est également proposé à la vente, séparément.Située à 12 km de Sens - 4,7 km de Theil-sur-Vanne avec (école, boulangerie, coiffeur, La Poste, terrain de tennis , basket ) - 5 km de Malay-le-Grand (avec boulangerie, tabac, pharmacie, La Poste, kinésithérapeute, ostéopathe, infirmière).Un distributeur de pain est disponible sur la place à 2,3KM, chaque mercredi soir, un petit marché s'y installe avec un camion à pizzas, un camion de volaille et un camion épicerie proposant fruits, légumes et produits de première nécessité.Gare : Sens 15km - Villeneuve sur Yonne16km - Étigny 11km.Autoroute : Saint Denis Les Sens 17km - Villeneuve sur Yonne 23km - Vulaine 22km.De nombreuses activités sont proposées toute l'année par la commune :Atelier et spectacle de Noël avec cadeaux pour les enfants.Un arbre fruitier planté pour chaque naissance - Dégustation de la galette des rois - Chasse aux œufs - Fête des voisins- Balade semi-nocturne - Halloween et bien plus encore !Cette maison saura vous séduire par ses volumes, ses finitions de qualité et son environnement chaleureux.Maison principale :Découvrez cette charmante maison d'environ 106 m², offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable.Rez-de-chaussée : Entrée - Cuisine aménagée et équipée ouverte - Salon avec poêle à bois - WC séparé.Menuiseries en double vitrage bois.Étage : WC séparé - Placard de rangement - Une grande chambre - Une suite parentale avec salle de bains privative.Menuiseries en double vitrage PVC.Confort :Chauffage par chaudière fioul et poêle à boisChauffe-eau (installé en août 2024)Fibre optique installéeJardin clos, sans vis-à-visCave de 50 m² sous la maison principal.Dépendances :1. Dépendance principale (toiture refaite) :Rez-de-chaussée (env. 74 m²) : Chaufferie - Buanderie - Espaces de stockageÉtage: Palier brut à aménager (env. 25 m²) - Coin WC - Couloir - Deux chambres avec coin salle d'eau ( env. 38 m²).Déjà isolées et plaquées, double vitrage PVC installé .2. Grange / Garage : Surface d'environ 70 m² avec sa porte manuelle.3. Deuxième dépendance : Environ 20 m², divisée en deux parties.Taxe foncière: 700 eurosDPE D / GES DPour plus de renseignement n'hésitez pas a me contacter directement au (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) .Et pour plus de photos n'hésitez pas à aller sur mon site Cassandra Couchard capifrance Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de SENS) Cassandra COUCHARD Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.905648
