À découvrir sans tarder : cette charmante maison située dans un hameau de noé de 106 m², accompagnée de ses dépendances aménagées (environ 30 m² de combles) et d'un spacieux garagegrange.Un bien offrant un beau potentiel pour divers projets :Vie de famille avec ados disposant de leur propre espace,Création d'un gîte, chambres d'hôtes ou activité Airebnb.À noter : un terrain de 984 m², non attenant à la maison, est également proposé à la vente, séparément.Située à 12 km de Sens 4,7 km de TheilsurVanne avec (école, boulangerie, coiffeur, La Poste, terrain de tennis , basket ) 5 km de MalayleGrand (avec boulangerie, tabac, pharmacie, La Poste, kinésithérapeute, ostéopathe, infirmière).Un distributeur de pain est disponible sur la place à 2,3KM, chaque mercredi soir, un petit marché s'y installe avec un camion à pizzas, un camion de volaille et un camion épicerie proposant fruits, légumes et produits de première nécessité.Gare : Sens 15km Villeneuve sur Yonne16km Étigny 11km.Autoroute : Saint Denis Les Sens 17km Villeneuve sur Yonne 23km Vulaine 22km.De nombreuses activités sont proposées toute l'année par la commune :Atelier et spectacle de Noël avec cadeaux pour les enfants.Un arbre fruitier planté pour chaque naissance Dégustation de la galette des rois Chasse aux œufs Fête des voisins Balade seminocturne Halloween et bien plus encore !Cette maison saura vous séduire par ses volumes, ses finitions de qualité et son environnement chaleureux.Maison principale :Découvrez cette charmante maison d'environ 106 m², offrant de beaux volumes et un cadre de vie agréable.Rezdechaussée : Entrée Cuisine aménagée et équipée ouverte Salon avec poêle à bois WC séparé.Menuiseries en double vitrage bois.Étage : WC séparé Placard de rangement Une grande chambre Une suite parentale avec salle de bains privative.Menuiseries en double vitrage PVC.Confort :Chauffage par chaudière fioul et poêle à boisChauffeeau (installé en août 2024)Fibre optique installéeJardin clos, sans visàvisCave de 50 m² sous la maison principal.Dépendances :1. Dépendance principale (toiture refaite) :Rezdechaussée (env. 74 m²) : Chaufferie avec Buanderie autres espaces pouvant être aménagés.Étage: Palier brut à aménager (env. 25 m²) Coin WC " isolé et plaqué" prévoir le wc Couloir Deux chambres avec coin salle d'eau ( env. 38 m²).Déjà isolées et plaquées, double vitrage PVC installé " douche et lavabo a prévoir".Grange / Garage : Surface d'environ 70 m² avec sa porte manuelle.Deuxième dépendance : Environ 20 m², divisée en deux parties.Taxe foncière: 700 eurosDPE D / GES DPour plus de renseignement n'hésitez pas a me contacter directement au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) .Et pour plus de photos n'hésitez pas à aller sur mon site Cassandra Couchard capifrance Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de SENS) Cassandra COUCHARD Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.905648
