À découvrir : charmante longère de 100 m² avec sa grange de 38 m², sa dépendance de 16 m² et sa cave de 14 m², le tout sur un terrain de 733 m² agrémenté d'arbres fruitiers. Situation géographiqueIdéalement située à 11 km de Bray-sur-Seine, 6 km de Sergines, 10 km et 22km de Sens.Arrêt de bus a 200 mètres.Agencement Rez-de-chaussée :Entrée - Salle d'eau - WC - Cuisine ouverte sur salon Étage :Pièce palière pouvant être aménagée en chambre ou en salle de bain.Grande chambre pouvant être divisée en deux.Informations complémentaires Tout-à-l'égout Isolation et double vitrage à l'étage Pas d'isolation ni de double vitrage au rez-de-chaussée Toiture en excellent état (maison et grange) Chauffage Godin et électricitéPrévoir le changement du plancher à l'étage ou son renforcement.Postes de travaux concernésPerformance énergétique et environnementale globale du logement(conso. en kWhEP/m2/an et émissions en kg CO2/m2/an)Économies d'énergie par rapport àl'état initial(énergie primaire)Confort d'étéDépense d'énergie estimées/anCoût estimédes travaux(*TTC)Avant travaux481/15 classe énergétique G InsuffisantDe 2 650 € à 3 640 €Scénario 1 « rénovation en une fois »pour une classe énergétique B 100/3• Isolation des murs• Isolation de la toiture• Remplacement des menuiseries extérieures• Installation d'une pompe à chaleur• Changement du système de ventilation- 80 %(-405 kWhEP/m2/an) Moyende 660 € à 950 €≈ (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) €Scénario 2 « rénovation par étapes »Première étape : pour une classe énergétique D 194/6• Isolation des murs• Isolation de la toiture• Remplacement des menuiseries extérieures• Changement du système de ventilation- 61 %(-311 kWhEP/m2/an) Moyende 1 100 € à 1 550 €≈ (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) €Deuxième étape : pour une classe énergétique B 100/3• Installation d'une pompe à chaleur- 80 %(-405 kWhEP/m2/an) Moyende 660 € à 950 €≈ (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € Retrouvez plus de photos et d'annonces sur ma page :Couchard Cassandra CapifranceN'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe GLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de SENS) Cassandra COUCHARD Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.899496
