Située dans un environnement d’exception, cette ancienne bâtisse de moulin entièrement réhabilitée en habitation vous offre un cadre de vie rare, sans vis-à-vis, en bout de chemin, entourée de prés et bordée par un petit ruisseau paisible. Un véritable havre de paix pour les amoureux de calme, de nature et d’authenticité. Caractéristiques du bien Surface habitable : 99 m2 - Terrain : 506 m2 - Terrasse : 25 m2 - Chambres : 3 - Salles d’eau : 2 - Sous-sol : 30 m2 répartis en atelier, cave et espace de stockage - Toiture en excellent état - Ouvertures double vitrage récentes Une maison lumineuse et chaleureuse Dès l’entrée par la terrasse de 25 m2, vous êtes accueillis dans une spacieuse pièce de vie baignée de lumière naturelle grâce à de nombreuses ouvertures. Une cuisine ouverte moderne vous permet de profiter pleinement des volumes. Toujours au rez-de-chaussée, une chambre en suite avec sa salle d’eau vous offre un espace nuit de plain-pied. À l’étage, vous découvrirez deux chambres confortables, une seconde salle d’eau ainsi qu’un palier polyvalent, parfait pour un coin lecture, un bureau ou un espace jeu. Des extérieurs enchanteurs Le jardin arboré est traversé par un petit ruisseau, ajoutant une touche de fraîcheur et de sérénité à l’ensemble. Un cabanon ouvert permet d’abriter un véhicule ou d’aménager un atelier d’extérieur. Un emplacement stratégique au cœur de la Puisaye Treigny-Perreuse-Sainte-Colombe est un village de caractère situé dans l’Yonne, à seulement quelques minutes du Château de Saint-Fargeau, joyau du patrimoine bourguignon et haut lieu culturel avec ses célèbres spectacles historiques. Vous profiterez également de la proximité de Guédelon et de la nature environnante idéale pour la randonnée. Le secteur offre les commodités essentielles (école, commerces de proximité, services médicaux) tout en restant à distance raisonnable de villes plus importantes telles qu’Auxerre ou Toucy. Pourquoi ce bien est unique ? Ancien moulin transformé avec soin - Aucun vis-à-vis, en pleine nature - Environnement bucolique avec ruisseau - Parfait pour résidence principale, secondaire ou projet locatif - Cadre idyllique pour se ressourcer CLASSE ENERGIE : F 357 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : C 11 kgCO2/m2/an.. Date de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation : 28/06/2023. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 27/07/2021. Cet ensemble vous est proposé au prix de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) € honoraires charge vendeur par votre conseiller local Occitanie, Vivien Gueneau. Contactez-le au ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) ou par mail à vivien. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l’agent commercial immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par Vivien GUENEAU - EI - NoRSAC: ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUXERRE Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge international - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l’agent commercial est titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
