maison à vendre Pourrain, Yonne

Venez découvrir cette superbe maison familiale de caractère de 225 m2, lumineuse et spacieuse, alliant charme et authenticité, située dans un hameau paisible à seulement 15 minutes d'Auxerre et 5 minutes des commerces essentiels.Dès le Rez-de-chaussée, vous serez séduit par son entrée traversante qui mène à un Salon/séjour de 53 m2 agrémenté d'une cheminée en pierre avec foyer ouvert idéal pour des soirées cocooning. La cuisine équipée, d'une superficie exceptionnelle de 35 m2, invite à partager de beaux moments en famille.Ce niveau propose également 3 chambres parfaites pour une famille ou des invités, une salle de bain avec WC intégré, un WC indépendant.A l'étage, un magnifique escalier en chêne mène à une belle mezzanine de 6M sous plafond, qui offre un espace bureau agréable et lumineux. Vous y trouverez aussi 2 chambres dont 1 suite parentale avec salle de douche et WC.Deux greniers aménageables offrant un potentiel d'agrandissement si nécessaire. Une cave fait partie de la maison.L'extérieur quant à lui est exceptionnel avec un terrain clos et arboré sans vis-à-vis de 3850 M2, un véritable havre de paix qui comprend :- Une piscine chauffée avec abri télescopique- Un Pool House entièrement équipé avec cuisine, salle de douche et WC- Une marre avec des canards d'ornement, ajoutant au charme bucolique du lieu- Une terrasse de 82 m2 orientée plein sud au bord de la piscine- Un garage spacieux de 54 m2 avec porte électrique, atelierCoté équipements, la maison est dotée d'un chauffage performant au choix avec pompe à chaleur air/air OU fuel selon vos préférences, Fibre ok, Velux solaire à l'étageCoup de cœur assuré pour cette magnifique propriété ou vous avez juste à poser vos valises ! Bien rare sur le marché, ne tardez pas à me contacter pour une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de SENS) Céline BISSEY-PARIS Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.891627