maison à vendre Saint-Privé, Yonne

Située dans un environnement calme, cette maison de plainpied lumineuse de 80 m² habitables offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement sur une parcelle clôturée et arborée de 727 m².Le séjour et la salle à manger, équipés d'un poêle à granulés, s'ouvrent sur une agréable véranda.La cuisine aménagée et équipée est prolongée par un gardemanger ou arrièrecuisine de 12 m² avec baies vitrées et chauffage.La maison dispose de deux chambres, dont une avec dressing, ainsi que d'une salle d'eau rénovée avec douche.Un toilette séparé avec placard et ballon d'eau chaude, ainsi qu'un couloir desservant l'ensemble, assurent confort et fonctionnalité.Une terrasse pavée avec barbecue permet de profiter de l'extérieur.Une annexe de 11,55 m² peut être transformée en troisième chambre.Audessus du garage non attenant de 40 m², il est possible de créer un parking couvert et un espace supplémentaire.Cette maison allie confort moderne, volumes généreux et extérieur arboré, offrant un cadre de vie agréable et pratique.Village charmant disposant de commerces de proximité comme un bar et une épicerie ainsi que d'écoles primaires. À seulement 4 km, vous trouverez tous les commerces nécessaires, crèche, médecin, kinésithérapeutes, infirmières, pharmacien, ainsi qu'une multitude d'associations sportives. Vous pourrez également profiter d'une piscine ouverte l'été, de courts de tennis et d'un terrain de pétanqueÀ quelques minutes, SaintFargeau vous invite à découvrir son superbe château et ses spectacles historiques estivaux, pour les amateurs de nature et de loisirs le Lac du Bourdon offre des activités nautiques telles que l'aviron, la voile, la baignade, le canoë et des randonnées à cheval. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AUXERRE) Laetitia VENANZI Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.924146