maison à vendre Sens, Yonne

Dans un quartier discret, à l'abri des regards, se dévoile cet hôtel particulier du XVIᵉ siècle, un lieu où l'histoire se marie harmonieusement avec le confort moderne. Une demeure exceptionnelle, idéalement située en plein centre-ville de Sens, au pied des commodités et proche de la gare SNCF, bénéficiant d'un environnement calme, entièrement clos de murs, offrant un cadre intimiste et bucolique.Dès l'entrée, laissez-vous charmer par un séjour majestueux de plus de 60 m², magnifié par une hauteur sous plafond de 4 mètres, un escalier apparent, des cheminées d'époque, et des matériaux nobles qui confèrent à l'ensemble un caractère unique.Le rez-de-chaussée comprend également :– Une entrée élégante– Un bureau– Une cuisine équipée– Une pièce attenante pouvant devenir une salle à manger– Un WC indépendant avec lave-mainsÀ l'étage, l'espace nuit se compose de :– Une sublime suite parentale de plus de 30 m², parquet en point de Hongrie, avec accès direct à une vaste salle de bain– Deux autres chambres lumineuses– Un palier confortable– Une seconde salle de bain– Deux autres WC indépendantsLes deux greniers, entièrement exploitables, offrent un potentiel d'agrandissement remarquable, permettant d'imaginer de nouvelles pièces selon les projets.La propriété dispose également de :– Deux caves, dont une accessible directement depuis l'intérieur de la maison, pratique et sécurisée– Une cour avec jardin clos de murs, véritable cocon de tranquillité– Des huisseries double vitrage, volets électriques– Un chauffage au gaz de ville, garantissant confort et efficacité– Un DPE en D, rare pour un bien d'époque de ce standing Un bien d'exception, chargé d'histoire, alliant charme, volumes et prestations modernes.Une adresse unique à Sens, où chaque pièce raconte une histoire et où le quotidien se vit avec élégance.Appelez moi vite pour venir la découvrir ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de SENS) Céline BISSEY-PARIS Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.930549