TANLAY (89 430), située à proximité immédiate du château, au cœur du village historique, rare à la vente, maison T5 de 133 m² avec dépendance de 50 m², idéale pour une activité de chambres d'hôtes, professionnelle ou de télétravail. À deux pas des commerces, cette maison de caractère avec jardin bénéficie d'un emplacement privilégié, à la fois calme, central et facilement accessible. Elle se trouve à 20 minutes de la gare TGV de Montbard et à 30 minutes de l'autoroute A6.Exposée, sud-ouest, cette maison ancienne a su conserver tout son charme d'origine (carreaux de ciment, parquets en bois massif, poutres apparentes), tout en bénéficiant d'une rénovation soignée. Elle est équipée d'une chaudière gaz récente, d'un adoucisseur et purificateur d'eau, et raccordée au tout-à-l'égout.En rez-de-jardin, l'entrée s'ouvre sur une vaste cuisine dînatoire, un salon lumineux et chaleureux de 28 m² avec cheminée insert. Au premier étage, un large palier dessert une grande chambre, une salle de bains avec douche à l'italienne, baignoire design et WC indépendant. Les combles isolés et aménagés accueillent deux grandes chambres avec charpente apparente.La dépendance, répartie sur deux niveaux, comprend une buanderie/chaufferie, un bureau et deux chambres avec points d'eau. Cet espace peut facilement être optimisé pour accueillir une salle d'eau à chaque niveau et convenir à un usage de location saisonnière, de profession libérale ou de télétravail.Le jardin clos de murs, arboré et fleuri dans un style anglais (rosiers anciens, ancolies, etc.), bénéficie d'un excellent ensoleillement et d'un cadre paisible. Des terrasses ombragées y ont été aménagées pour profiter pleinement de cet espace rare. L'accès est facilité par un porche motorisé.Un atelier de 15 m², un cabanon de jardin, une belle cave voûtée de 25 m², ainsi qu'un garage avec porte motorisée et accès direct depuis la rue viennent compléter les prestations de cette propriété de caractère.Une maison pleine de charme, soigneusement rénovée, avec un fort potentiel aussi bien pour un projet familial que professionnel dans un cadre historique exceptionnel. À découvrir rapidement !!! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de MARSEILLE) Dominique BATHIAT-THEZE Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.908183
