maison à vendre Venoy, Yonne

€ 365.000

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À Vendre – Maison de Caractère de 452 m² – Champs-sur-Yonne (89) – À 2h de Paris À la recherche d'un lieu unique au cœur de la Bourgogne, mêlant charme, espace et potentiel exceptionnel ? Cette bâtisse de 452 m² située en plein centre du village de Champs-sur-Yonne, à moins de 2 heures de Paris, dans un village avec gare et centre commercial accessibles à pied. Elle séduira les amoureux d'authenticité avec ses murs en pierre, poutres apparentes et sols en tomettes, tout en offrant un cadre de vie paisible à proximité des bords de l'Yonne et à quelques kilomètres de la Cure et des vignobles Chablisiens. Cette maison se divise actuellement en deux espaces indépendants, avec entrées séparées : ✔ Première partie (302 m²) : habitation nécessitant des travaux de rafraîchissement • Rez-de-chaussée : entrée sur salle à manger, grand séjour avec cheminée, cuisine équipée ouvrant sur une terrasse avec jardin, cellier, salle de bains et WC. • 1er étage : palier desservant 5 chambres, une bibliothèque et une salle d'eau avec WC. • 2ᵉ étage : Une salle de jeux desservant 3 chambres, une salle d'eau et un WC. ✔ Seconde partie (150 m²) : professionnelle • Rez-de-chaussée : Ancienne salle de restauration de 70 m² avec accès à une terrasse, cuisine professionnelle, sanitaires avec 2 WC dont un PMR. • À l'étage : Une salle de réception/réunion de 70 m² à aménager selon vos besoins. Enfin, une grange de 60m² environ et son grenier aménageable de 100m², reliant la partie habitation à la partie professionnelle complète ce bien : atelier, et réserve disponible avec la possibilité d'y accueillir un camping-car (hauteur sous plafond de + 4 mètres). Jardin et terrasses d'env. 520m² au total. Ce bien est une opportunité rare pour allier vie privée et projet professionnel : gîte, restaurant, bureaux, ateliers ... À vous d'écrire son histoire ! Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) .

détails du bien

Franimo nr:	#7050344
reference :	750821001-3
departement :	Yonne
proche :	Venoy
type du bien :	maison
pièces :	13
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	452 m2
surface du terrain :	903 m2
prix :	€ 365.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	210
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D	30
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Re/max immo centre

agent immobilier :	Re/max immo centre
nom :	Kim Durand
adressse :	France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Re/max immo centre

frais estimés de ce bien à Venoy (Yonne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 26.606
Taxe foncière Estimation	Entre € 730 et € 2.555
Taxe habitation Estimation	Entre € 730 et € 1.825
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).