Maison atypique avec jardin – Un cocon évolutif pour projet de vie familialDerrière une façade discrète se cache une maison individuelle pleine de charme, développant 117 m² au sol (93 m² habitables), qui va certainement vous surprendre, mais surtout vous séduire !Dès l'entrée, les volumes et les rangements intégrés donnent le ton : ici, chaque mètre carré a été optimisé pour un quotidien fluide et agréable.La maison a été entièrement réhabilité et rafraichit.La pièce de vie de 34 m², baignée de lumière, s'organise autour d'une cuisine ouverte conviviale, véritable cœur de la maison. L'espace s'ouvre naturellement sur l'extérieur, créant une continuité dedansdehors particulièrement appréciable.À l'abri des regards, le jardin de 230 m² avec terrasse devient un véritable prolongement de l'espace de vie : repas d'été, moments en famille, jeux d'enfants…À l'étage, la maison révèle toute son intelligence :Une chambre avec rangements, un bureau modulable (chambre d'enfant possible), une mezzanine/chambre idéale pour le télétravail ou une salle de jeux, ainsi qu'une salle de bain.Sous les combles, accessible par un escalier japonais, une troisième chambre cosy et pleine de caractère complète l'ensemble.Une grande buanderie et de nombreux rangements à l' entrée complètent ce bel ensemble.Côté confort, tout est réuni pour s'installer sereinement : pompe à chaleur, façade ravalée en 2023, aucun travaux à prévoir et place de parking privative devant la maison.Située dans un environnement pratique et agréable, la maison bénéficie d'un accès rapide à la gare (ligne J), aux commerces et à tous les services du quotidien. Un bien plein de charme, évolutif et chaleureux, idéal pour jeune famille, primoaccédants ou couple avec projet familial. On récapitule ?Agencement :Maison individuelle atypique – 117 m² utiles dont 93 m² habitablesR1:Grand SAS d' entrée avec de très nombreux rangements et grande buanderie. Tellement pratique...Rezdechaussée :Grande entrée avec rangementsBelle pièce de vie lumineuse de 34 m² avec cuisine ouverteAccès direct au jardin de 230 m² avec terrasse1er étage :Palier avec rangementsSalle de bain1 chambre avec rangements1 bureau / chambre d'enfantMezzanine (bureau, salle de jeux, coin lecture) ou chambre supplémentaire possible2e étage :Chambre sous combles cosy et optimiséeAccès par escalier japonaisPoints forts : Grand jardin privatif de 230 m², rare pour ce type de bien Zéro copropriété : indépendance totale Agencement évolutif, idéal jeune famille ou primoaccédants Pompe à chaleur : confort et économies d'énergie Façade ravalée en 2023 Place de parking privative devant la maison Gare ligne J accessible à pied ou à vélo Commerces et services à proximité immédiate Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Julie ARGOUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LYON) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
