Appartement T3 en duplex à Montigny-le-Bretonneux – Quartier prisé de la SourderieSitué dans le quartier calme et recherché de la Sourderie à Montigny-le-Bretonneux, ce duplex de 74,48 m² offre un cadre de vie lumineux et fonctionnel, idéal pour une famille.Niché au 1er et 2ème étage d'un petit bâtiment de seulement 2 étages, l'accès se fait par un escalier privatif, assurant intimité et tranquillité.Un espace de vie convivialAu 1er niveau, découvrez une pièce à vivre de 32 m², baignée de lumière grâce à son exposition sud. Le séjour s'ouvre sur une terrasse de 10 m² avec jardinières, parfaite pour vos moments de détente ou vos repas en extérieur.La cuisine spacieuse, à rafraîchir selon vos envies, dispose d'un cellier aménagé, également utilisable comme placard d'entrée pratique.Un coin nuit lumineux et fonctionnelLe 2ème niveau, accessible par un escalier en colimaçon, dessert :- Deux chambres de 15 m² et 12 m², cette dernière équipée d'un grand placard,- Une salle de bain avec fenêtre,- Un WC séparé,- Un débarras pour optimiser vos rangements.Praticité et confortLe duplex bénéficie également d'une place de parking en sous-sol, sécurisée.Emplacement idéal et vie pratique- Éducation complète : de la maternelle aux études supérieures, avec l'université, des écoles de commerce et des établissements renommés à portée de main.- Sports et loisirs : à deux pas d'un gymnase et d'une piscine, ainsi que de nombreux équipements sportifs pour toute la famille.- Accessibilité : arrêt de bus au pied de la résidence pour rejoindre la gare de Saint-Quentin-en-Yvelines, à quelques minutes de Versailles et de Saclay en voiture, cœur économique et scientifique de la région.- Commodités et qualité de vie : commerces, espaces verts et activités de plein air à proximité.Un duplex lumineux et pratique dans un quartier recherchéProfitez de cette opportunité rare d'acquérir un duplex confortable à Montigny-le-Bretonneux, au cœur d'un environnement complet et dynamique.Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite ! Nombre de lots de la copropriété : 168, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2000€ soit 166€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de VERSAILLES) Angélique PLÉAU Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.877603
