propriété à vendre Varambon, Ain

€ 480.000

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En exclusivité – Élégance, sérénité et art de vivre.Nichée dans un écrin de verdure, à seulement une heure de Genève et 35 minutes de Lyon, cette maison de maître de 190 m² incarne le raffinement à la française. Un lieu rare, pensé pour les amoureux de beaux volumes, de calme et d'authenticité.Dès l'entrée, le ton est donné : un hall accueillant dessert une cuisine conviviale, un salon chaleureux, une salle à manger intimiste, un bureau idéal pour le télétravail et une superbe véranda baignée de lumière.À l'étage, quatre chambres élégantes, dont une suite parentale, vous offrent confort et intimité. Une salle d'eau vient compléter ce niveau.À l'extérieur, le charme opère immédiatement : vue imprenable sur la rivière d'Ain et les monts du Bugey, exposition traversante est/ouest assurant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée, terrasses panoramiques, piscine, terrain de pétanque, jardin arboré de 1380 m²… Chaque espace invite à la détente et à la contemplation.Les prestations sont à la hauteur : climatisation réversible, vaste sous-sol avec cave à vin, quatre garages, dépendances, confort et cachet réunis.Un bien unique, pour une clientèle exigeante en quête de tranquillité et de distinction.Je me tiens à votre disposition pour vous faire découvrir ce lieu d'exception. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BOURG EN BRESSE) Alexandre THION Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.909790

détails du bien

Franimo nr:	#7091330
reference :	340935008441
departement :	Ain
proche :	Varambon
type du bien :	propriété
pièces :	8
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	190 m2
surface du terrain :	1380 m2
prix :	€ 480.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	223
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E	49
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Thion

agent immobilier :	Capifrance Thion
nom :	Alexandre Thion
adressse :	01800 Saint Jean De Niost France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Thion

frais estimés de ce bien à Varambon (Ain)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 34.518
Taxe foncière Estimation	Entre € 960 et € 3.360
Taxe habitation Estimation	Entre € 960 et € 2.400
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).