propriété à vendre Sauvagny, Allier

À l’abri des regards, dans un environnement préservé à plus de 500 mètres de tout voisin et loin de toute nuisance, cette propriété rare invite à imaginer un véritable art de vivre. Idéale pour développer une activité de gîtes, chambres d’hôtes ou un projet équestre, elle séduira par son authenticité, son calme absolu et ses nombreuses possibilités. Maison principale – 154 m² - Un lieu de vie chaleureux et convivial, en très bon état, où chaque espace a été pensé pour le confort au quotidien : Au rez-de-chaussée : une belle pièce à vivre avec poêle et cuisine ouverte, avec accès direct à une véranda et une agréable terrasse couverte, une chambre avec dressing, buanderie, chaufferie, WC et salle d’eau. À l’étage : trois chambres, dont une avec WC et lavabo. Chauffage central au gaz, double vitrage. Toiture d’environ 15 ans. Assainissement individuel non conforme. Maison attenante – 70 m² - Parfaite pour une activité de chambres d’hôtes, avec une distribution fonctionnelle : Rez-de-chaussée : entrée centrale desservant une chambre avec salle d’eau et WC, ainsi qu’une seconde pièce avec salle d’eau et WC. À l’étage: palier et deux chambres, chacune avec salle d’eau et WC. Chauffage électrique, double vitrage. Maison indépendante (gîte / maison d’amis) – 104 m² - Entièrement rénovée avec goût, elle offre un cadre idéal pour accueillir famille ou hôtes : Au rez-de-chaussée : une belle pièce de vie avec cuisine équipée. À l’étage : deux grandes chambres (27 m² chacune), chacune avec salle d’eau et WC privatifs. Chauffage par climatisation réversible et électrique, double vitrage, store solaire. Toiture refaite en 2019. Assainissement individuel conforme (refait en 2019). Une pièce attenante de 47 m² laisse entrevoir de belles perspectives d’agrandissement ou de création d’un second gîte. Installations équestres dépendances - Sur environ 16 hectares (avec possibilité d’acquérir des hectares attenants), la propriété est parfaitement équipée pour les chevaux : Rond de longe, nombreux paddocks avec accès facilités et points d’eau, abri sur chaque paddock et puits de 28 m. Bâtiments : Grange de 75 m² avec 3 grands boxes, hangar semi-ouvert de 204 m², écurie de 64 m² avec étage. Un bien rare et inspirant, où nature, sérénité et potentiel se rencontrent. Parfait pour donner vie à un projet d’accueil ou simplement profiter d’un cadre de vie exceptionnel, en harmonie avec l’environnement.