propriété à vendre Thionne, Allier

€ 424.000

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Propriété d'Exception pour Amoureux de la Nature et des Chevaux – Thionne (03) Un véritable havre de paix vous attend !Située à Thionne, charmant village à proximité de Jaligny-sur-Besbre et Dompierre-sur-Besbre, cette propriété de caractère allie confort, potentiel touristique et installations équestres haut de gamme, le tout sur plus de 3,5 hectares de terrain. En résumé :Maison d'habitation de 160 m² – style rustique, chaleureuse et lumineuseDeux gîtes indépendants (45 m² et 60 m²) – parfaits pour une activité de locationInstallations équestres exceptionnelles :Barn de 12 box récentsCarrière 60x50m, rond de longe 18mTunnel de stockage, fumière étancheBâtiment agricole de 320 m² – avec grange, écuries, forage, atelierTerrain de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) m² – prairie, bois, vue dominante sur la campagne La maison principaleÉlevée sur deux niveaux, elle comprend :Au rez-de-chaussée : salon, salle à manger, cuisine, deux chambres, salle de bains, WCÀ l'étage : mezzanine/bureau, appartement indépendant avec accès extérieur, pièce à vivre, kitchenette, chambre, salle d'eau avec WCBonus : cave, double vitrage bois, chauffage par poêle à granulés + appoint électrique Opportunité unique !Que vous soyez cavalier passionné, investisseur en gîtes ou à la recherche d'un cadre de vie paisible en pleine nature, ce bien rare coche toutes les cases. Rentabilité, confort et qualité de vie réunis en un seul lieu. Une visite s'impose !Ne laissez pas passer cette belle opportunité ! Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et laissez-vous séduire par cette propriété au potentiel remarquable.Michel VEILLAUT, conseiller immobilier Capifrance. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CUSSET) Michel VEILLAUT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.909381

détails du bien

Franimo nr:	#7091710
reference :	340935601663
departement :	Allier
proche :	Thionne
type du bien :	propriété
pièces :	7
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	160 m2
surface du terrain :	35174 m2
prix :	€ 424.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	315
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	10
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Veillaut

agent immobilier :	Capifrance Veillaut
nom :	Michel Veillaut
adressse :	03400 Toulon Sur Allier France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Veillaut

frais estimés de ce bien à Thionne (Allier)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 30.665
Taxe foncière Estimation	Entre € 848 et € 2.968
Taxe habitation Estimation	Entre € 848 et € 2.120
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).