propriété à vendre Menton, Alpes-Maritimes

€ 2.730.000

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Une opportunité rare sur le marché !À Saisir : Ensemble Immobilier d'Exception avec Vue Panoramique Mer à MentonSituée sur les hauteurs de Menton, à seulement 20 km de Nice, cette luxueuse copropriété sécurisée bénéficie d'un cadre unique : à quelques minutes à pied du port, de la plage, et des commerces. Ce bien rare offre un potentiel d'investissement exceptionnel dans un environnement prisé de la Riviera Française.Composition de l'ensemble immobilier :Appartement 1 : Vue Mer à 360°Surface : 99 m².Extérieur : Terrasse de 25 m² avec exposition Sud-Ouest.Annexe : Box fermé.État : Prévoir rafraîchissement.Appartement 2 : Fonctionnel et PratiqueSurface : 37 m².Annexes : Box et cave.État : Prévoir rafraîchissement.Rooftop transformable en Appartement PrestigeSurface potentielle : 116 m² (Toit-Terrasse).Vue : Superbe vue mer.Travaux : Plans et devis disponibles ( (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) €).Terrain de 380 m²Permis obtenu pour :Construction de 3 appartements de 90 m² chacun, ouUne villa contemporaine de 300 m².Fort potentiel d'aménagement et de valorisation des lots.Possibilité de division des lots pour une acquisition sur mesure.Opportunité unique pour investisseurs ou amateurs de biens d'exception.Ne laissez pas passer cette occasion unique de transformer cet ensemble en un véritable joyau immobilier.Pour plus d'informations ou organiser une visite :Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir cet ensemble hors du commun. Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2000€ soit 166€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de NICE) Virginie DELANNAY Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.884383

détails du bien

Franimo nr:	#7031843
reference :	340932960428
departement :	Alpes-Maritimes
proche :	Menton
type du bien :	propriété
pièces :	3
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	250 m2
surface du terrain :	340 m2
prix :	€ 2.730.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	193
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	6
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Delannay

agent immobilier :	Capifrance Delannay
nom :	Virginie Delannay
adressse :	06200 Nice France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Delannay

frais estimés de ce bien à Menton (Alpes-Maritimes)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 189.318
Taxe foncière Estimation	Entre € 5.460 et € 19.110
Taxe habitation Estimation	Entre € 5.460 et € 13.650
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).