À seulement quelques minutes du centre de VernouxenVivarais, découvrez un ensemble immobilier rare, chargé d'histoire et offrant un cadre de vie exceptionnel. Niché sur plus de 5,5 hectares de terrain, cet ancien domaine arboricole en pierre de pays séduit par son authenticité, son potentiel immense et son environnement préservé.Un cadre unique, entre nature et sérénitéImplantée dans un véritable écrin de verdure, la propriété bénéficie d'une tranquillité absolue, sans aucun visàvis. Les bâtiments, typiques de l'architecture locale, se fondent harmonieusement dans le paysage. Les vues dégagées, le calme ambiant et la proximité immédiate des commodités du village en font un lieu de vie privilégié, idéal pour un projet familial, agricole ou touristique.Les bâtiments existants• Maison principale – 175 m² entièrement rénovéeCette habitation allie charme de l'ancien et confort moderne. Entièrement restaurée, elle propose de beaux volumes, des matériaux de qualité et une atmosphère chaleureuse. Parfaite pour une résidence principale ou un futur logement d'accueil.• Maison secondaire – 155 m² à rénoverCette seconde bâtisse, pleine de caractère, offre un vaste potentiel d'aménagement : gîte, chambres d'hôtes, seconde résidence familiale ou logement pour un projet professionnel.• Pigeonnier – 32 m² sur deux niveauxVéritable atout charme, ce bâtiment atypique peut être valorisé en hébergement insolite, espace de bienêtre, bureau indépendant ou atelier d'artiste.• Hangars et garages – 350 m²Un ensemble de bâtiments agricoles comprenant plusieurs hangars et garages, dont certains disposent d'une hauteur sous plafond exceptionnelle de 7,20 m, permettant :stockage de matériel,atelier professionnel,salle de réception,création d'espaces techniques,accueil d'une future activité agricole ou artisanale.Présence également d'une chambre froide, idéale pour un projet agricole ou de transformation.Un terrain de 5,5 hectares – Liberté et possibilitésLes 5,5 hectares entourent les bâtiments et offrent un cadre naturel privilégié, propice :à la relance d'une exploitation agricole (arboriculture, maraîchage, élevage léger),à la création d'un projet touristique : gîtes, écogîtes, cabanes insolites, centre de bienêtre,à un projet équestre ou animalier,ou tout simplement à une vie au calme, en pleine nature.Un lieu pour imaginer, créer, entreprendreGrâce à la diversité de ses bâtiments, la qualité de son environnement et ses possibilités d'aménagement, ce domaine constitue une opportunité rare pour ceux qui souhaitent allier charme, espace et projet de vie.Que vous rêviez d'accueillir du public, de développer une activité professionnelle ou d'habiter un lieu unique entouré de nature, cette propriété de VernouxenVivarais saura répondre à vos attentes. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AUBENAS) Camille COURTIALPALMIERI Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.925644
