propriété à vendre Montbel, Ariège

Domaine Unique au Bord du Lac de Montbel Un Havre de Paix et de PossibilitésCe domaine exceptionnel de 615 m2 s'étend sur 5,5 hectares de nature préservée, bordé par la rivière Hers et disposant d'un terrain privé avec plage sur les rives du magnifique Lac de Montbel. Une opportunité rare pour ceux qui souhaitent développer un projet touristique, un centre de bien-être, un lieu d'accueil pour stages et retraites, ou simplement vivre dans un cadre naturel et inspirant.La propriété comprend une spacieuse demeure de 600 m2, offrant huit grandes chambres doubles, un vaste salon, une bibliothèque, une salle à manger conviviale et une grande cuisine entièrement équipée, parfaite pour la préparation de repas en groupe. Un espace collectif de 120 m2 offre un cadre idéal pour des formations, ateliers, stages et événements divers.Un second logement indépendant de 90 m2 permet d'accueillir un gestionnaire, un propriétaire ou des invités. Le domaine dispose également de plusieurs dépendances, dont une écurie ouverte et une carrière, ainsi qu'un potager avec un système d'irrigation pour une autonomie alimentaire.Un domaine durable et autonomeL'aspect écologique est au coeur de ce lieu. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur et un poêle à bois, tandis que 40 panneaux solaires garantissent une autonomie énergétique en journée. Une source d'eau privée et la proximité de la rivière Hers rendent le domaine totalement autonome en eau.Une localisation idéaleSitué à seulement 1 heure de Carcassonne et 1h30 de Toulouse, le domaine bénéficie d'un accès rapide aux aéroports internationaux (Carcassonne à 50 km). Les commerces et commodités sont à seulement 3 km, et les stations de ski à 80 km, offrant une variété d'activités tout au long de l'année.Un lieu déjà rentable et plein de potentiel Actuellement exploité comme un centre touristique florissant, avec une activité de gîte de groupe, ce domaine offre une excellente opportunité d'investissement pour ceux qui souhaitent poursuivre un projet existant ou développer une nouvelle activité d'accueil et de bien-être.Ce domaine rare et préservé promet une qualité de vie exceptionnelle, au coeur d'un cadre naturel inspirant et apaisant. Venez le découvrir et laissez-vous séduire par la magie du lieu ! - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -