propriété à vendre Oust, Ariège

€ 820.000

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Au cœur du Parc Naturel Régional des Pyrénées Ariégeoises, cette magnifique propriété se compose de trois maisons rénovées en pierre et ardoise, sur 2,53 hectares de terrain attenant, dont 3 737 m² constructibles (CU positif).Située à 770 m d'altitude, exposée plein sud, elle bénéficie d'un cadre naturel exceptionnel, entourée de bois et de prairies, avec un grand jardin paysagé et fleuri.Le domaine comprend également deux granges (dont une entièrement reconstruite en 2024/2025) et une maison à restaurer. L'ensemble est tenu depuis 40 ans dans une démarche écologique, alliant confort, authenticité et sérénité.Idéale pour une grande famille, un groupe d'amis ou un projet d'accueil touristique, la propriété offre encore de belles possibilités d'agrandissement.Maison 1 – 110 m² Gîte 3 épis (4 à 6 pers). Grande pièce de vie avec cuisine ouverte, 3 chambres, salle d'eau, terrasse sud et jardin privé. Chauffage électrique + plancher chauffant. Assainissement indépendant.Maison 2 – 70 m² Gîte 3 épis (2 à 4 pers). Séjour avec cheminée, cuisine ouverte, 2 chambres à l'étage, salle d'eau, terrasse fleurie. Chauffage électrique. Compteur et fosse partagés avec la maison principale.Maison 3 logement des propriétaires – 100 m²Séjour avec grande cheminée, cuisine, 2 chambres (dont une avec balcon) et grenier. Chauffage au bois. Isolation toiture à prévoir.DépendancesGrange neuve (42 m² + étage, terrasse couverte 15 m²), vue imprenable sur le Mont ValierGrange à restaurer (48,5 m²), idéale pour extensionPetite maison à restaurer (40 m²), vue panoramique plein sudExtérieurs et situationTerrain de 2 ha 53 ares, jardin fleuri (~3000 m²)Petit ruisseau au nord, terrain clôturé pour chevauxÀ proximité des villages de Seix et Oust (écoles, commerces, services)25 km de la station de ski de Guzet, 15 km des thermes d'AuluslesBainsVente immobilière uniquement (pas de fonds de commerce)Gîtes vendus partiellement meublésLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

détails du bien

Franimo nr:	#7181340
reference :	DK124
departement :	Ariège
proche :	Oust
type du bien :	propriété
pièces :	10
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	280 m2
surface du terrain :	25300 m2
prix :	€ 820.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	251
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	7
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Occitanie Propietes

agent immobilier :	Occitanie Propietes
nom :	Anneke de Gier
adressse :	Place de l'Eglise 09130 Artigat France
langues :	anglais, français, néerlandais
classification :	★ ★ ★ ★ ★

plus d'information sur l'agence Occitanie Propietes

frais estimés de ce bien à Oust (Ariège)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 57.910
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.640 et € 5.740
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.640 et € 4.100
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).