Au cœur d'un domaine clos de 1,5 hectare, ce moulin rénové offre un cadre unique entre étang, rivière et nature préservée. Un bien d'exception aux volumes généreux, idéal résidence secondaire ou projet de prestige. Visite virtuelle immersive disponible sur demandeMoulin du XVIIᵉ rénové – Domaine clos 1,5 ha – Rivière, étang avec îlot – 360 m² – 10 chambres – 1h30 de ParisÀ 1h30 de Paris, à 25 minutes de Provins, 35 minutes de Sens et seulement 7 minutes de NogentsurSeine, découvrez Le Moulin de Soligny, une propriété rare nichée au cœur d'un environnement naturel préservé.La gare de NogentsurSeine située à 7 minutes permet de rejoindre Paris Gare de l'Est en environ 55 minutes, offrant un accès facile tout en profitant du calme et de la nature.Un moulin du XVIIᵉ siècle entièrement rénovéÉdifié au XVIIᵉ siècle et entièrement rénové à partir des années 2000, ce moulin de caractère développe environ 360 m² habitables et allie authenticité et confort moderne.La propriété se compose de 15 pièces dont 10 chambres, idéale pour une grande famille, une résidence secondaire de charme ou un projet de chambres d'hôtes ou gîte de caractère.Les espaces de vie offrent de beaux volumes :• Une pièce de réception lumineuse d'environ 70 m²• Une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée• Une arrièrecuisine• Plusieurs espaces de salon et de travail• Salle de bains, salle d'eau et trois WC• Vaste grenier aménageable offrant un potentiel supplémentaireEn complément :• Cave avec chambre négative, idéale pour conservation (vin, alimentation…)Un domaine naturel exceptionnelLa propriété s'étend sur plus de 1,5 hectare entièrement clos de murs, garantissant intimité et tranquillité.Le parc paysager offre des prestations rares :• Superbe étang avec îlot accessible par un pont• Rivière l'Orvin et ruisseau des Pâtures traversant la propriété• Truffière avec arrosage automatique• Arrosage automatique autour du moulin• Allées pavées permettant de circuler dans toute la propriété• Éclairage extérieur sur l'ensemble du domaine• Entretien facilité grâce à un robot tondeuse• Terrain à BâtirCertaines pièces bénéficient d'une vue remarquable sur le parc et les espaces d'eau, renforçant le caractère unique du lieu.Dépendances et annexes• Garage de 65 m² avec grenier• Deux cabanons de jardinPrestations modernesLa rénovation a été réalisée avec un grand soin et des équipements de qualité :• Chauffage au sol au rezdechaussée• Pompe à chaleur performante• Panneaux solaires• Ascenseur desservant jusqu'au 1er étage• Accessibilité PMR• Menuiseries bois sur mesure réalisées par artisan• Domotique sur les portesUn potentiel rareCe moulin offre également la possibilité de réinstaller une roue hydraulique afin de produire sa propre électricité, ajoutant une dimension écologique et patrimoniale particulièrement recherchée.Un lieu aux multiples projetsGrâce à ses volumes et à son environnement exceptionnel, cette propriété se prête parfaitement à :• Résidence familiale de caractère• Maison de campagne proche de Paris• Maison d'hôtes ou activité touristique• Projet de vie au cœur de la natur Un domaine rare où patrimoine, nature et eau se rencontrent, à seulement 1h30 de Paris. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BAR LE DUC) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
