propriété à vendre Axat, Aude

Située en lisière d'un paisible village de seulement 50 habitants, cette propriété unique se niche dans un décor spectaculaire de montagnes, rivières, gorges et vallées verdoyantes. La maison se trouve au coeur d'une zone protégée Natura 2000, reconnue pour sa nature préservée et sa richesse écologique. À la sortie du village coule une rivière limpide, bordée d'une petite plage, idéale pour se détendre, se rafraîchir les pieds ou pratiquer la pêche à la mouche en toute tranquillité.Au pied du Col de Jau, dans une région prisée par les cyclistes, randonneurs, grimpeurs et amoureux de la nature, cet endroit offre calme, espace et possibilités d'activités en plein air. Les environs sont également riches en patrimoine, avec des sites remarquables tels que les Gorges de SaintGeorges, les Gorges de Galamus et les vestiges de l'histoire cathare.La propriété comprend une maison principale spacieuse ainsi qu'un gîte indépendant avec entrée séparée. Elle dispose au total de six chambres et de trois salles de bain, pour une surface habitable d'environ 250 mètres carrés. Le gîte, d'une superficie d'environ 85 mètres carrés, comprend trois chambres et se prête parfaitement à la location saisonnière ou à l'accueil de visiteurs.La maison est implantée sur un terrain de 1178 mètres carrés, dont 850 mètres carrés sont classés comme terrain constructible. Ce terrain nu offre diverses possibilités d'aménagement selon vos projets. Le chauffage se fait par poêle à bois, gaz et électricité. Le bien est raccordé au toutàl'égout.Grâce à ses nombreuses terrasses et à son balcon, on profite toute l'année de la vue sur la nature environnante et du calme absolu.L'emplacement est idéal : à seulement dix minutes d'Axat avec toutes les commodités, trente minutes des stations thermales, une heure des stations de ski et une heure vingt de la mer Méditerranée.Ce bien rare allie charme, confort et potentiel. Parfait comme résidence principale, maison de vacances ou investissement touristique. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire