propriété à vendre Bellegarde-du-Razès, Aude

€ 475.000

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À vendre : Propriété de charme avec maison, gîte, terrain constructible et vue imprenable sur les Pyrénées Sud de la FranceSituée au calme, à la lisière d'un village pittoresque du Sud de la France, au coeur des vignobles, cette belle propriété offre une vue panoramique exceptionnelle sur les Pyrénées.Elle comprend une maison principale avec 4 chambres, ainsi qu'un gîte indépendant avec 2 chambres, idéal pour accueillir des invités ou pour une activité de location saisonnière. L'habitation est équipée d'une pompe à chaleur, d'un poêle à pellets et de panneaux solaires, pour un confort moderne et une consommation énergétique maîtrisée.À l'extérieur, vous trouverez une jolie jardin paysagé, plusieurs terrasses ensoleillées, une piscine chauffée avec un système au sel, et une portail automatique. L'ensemble du terrain fait environ 3.000 m2, dont une partie est classée constructible, offrant de belles possibilités d'agrandissement ou de nouveaux projets.Sous la maison, des espaces de stockage spacieux (anciens cuves à vin) sont facilement accessibles depuis la rue.À seulement 20 minutes de Limoux et 30 minutes de l'aéroport de Carcassonne, entre mer et montagne, cette propriété offre un cadre de vie paisible, ensoleillé et plein de potentiel. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

détails du bien

Franimo nr:	#7049453
reference :	30_NV014
departement :	Aude
proche :	Bellegarde-du-Razès
type du bien :	propriété
pièces :	8
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	126 m2
surface du terrain :	3000 m2
prix :	€ 475.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C	111
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	3
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Occitanie Propietes

agent immobilier :	Occitanie Propietes
nom :	Anneke de Gier
adressse :	Place de l'Eglise 09130 Artigat France
langues :	anglais, français, néerlandais
classification :	★ ★ ★ ★ ★

plus d'information sur l'agence Occitanie Propietes

frais estimés de ce bien à Bellegarde-du-Razès (Aude)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 34.174
Taxe foncière Estimation	Entre € 950 et € 3.325
Taxe habitation Estimation	Entre € 950 et € 2.375
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).