propriété à vendre Laurac, Aude

€ 655.000

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Ce magnifique domaine, situé dans les collines du Lauragais, offre une opportunité unique de profiter de la tranquillité et de la beauté de la campagne française. À seulement 30 minutes de Carcassonne et de son aéroport, vous bénéficiez d'un emplacement idéal avec une vue panoramique sur la Montagne Noire et la vallée du Lauragais.Une maison familiale et convivialeLa maison principale spacieuse comprend 7 chambres et 3 salles de bains, ainsi que deux cuisines et de grandes terrasses, parfaites pour accueillir famille et amis. En plus, une maison d'hôtes récente au rez-de-chaussée vous propose 2 chambres supplémentaires, une salle de bain, un salon et une cuisine idéale pour recevoir ou développer une activité de gîte.Vie extérieure & détenteAvec près de 17 hectares de prairies, forêts et collines, ce domaine vous garantit intimité et liberté. Les extérieurs comprennent : Une grande piscine clôturée (6 x 12 m) Une cuisine d'été couverte Une aire de jeux pour enfants Un vaste espace de stationnementSituation idéale 30 min de Carcassonne et de l'aéroport 1 h de Toulouse, de la Méditerranée et des Pyrénées Proximité de Castelnaudary, Bram et LauracUne opportunité rareAvec 277 m2 habitables, ce domaine est un havre de paix et de nature, tout en restant proche des commodités. Que ce soit pour une résidence familiale, une maison de vacances ou un projet de gîte, il répondra à toutes vos attentes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

détails du bien

Franimo nr:	#7132036
reference :	30_NV003
departement :	Aude
proche :	Laurac
type du bien :	propriété
pièces :	13
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	277 m2
surface du terrain :	171600 m2
prix :	€ 655.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C	149
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	4
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Occitanie Propietes

agent immobilier :	Occitanie Propietes
nom :	Anneke de Gier
adressse :	Place de l'Eglise 09130 Artigat France
langues :	anglais, français, néerlandais
classification :	★ ★ ★ ★ ★

plus d'information sur l'agence Occitanie Propietes

frais estimés de ce bien à Laurac (Aude)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 46.558
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.310 et € 4.585
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.310 et € 3.275
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).