Nichée dans un écrin de verdure, cette propriété allie charme authentique, confort moderne et nature préservée. Sur un terrain de 2,2 hectares, dont 1 hectare de prairies avec arbres fruitiers et 1,2 hectare de forêt privée, ce mas rénové est un véritable havre de paix. Situé à seulement 10 km de Limoux et 1 heure de Toulouse, il offre un cadre idéal pour les amoureux de la nature et les passionnés d'activités en plein air : équitation, forêt nourricière et bien plus encore.Un Mas de CaractèreCe superbe mas en pierre naturelle, datant d'avant 1900, a été rénové avec soin pour allier tradition et confort. Sa surface habitable de 253 m2 s'étend sur trois niveaux, offrant de vastes espaces baignés de lumière. Il est accompagné d'une bergerie attenante de 163 m2, répartie sur deux niveaux, et de plusieurs dépendances totalisant 57 m2.Côté confort, le mas est équipé d'un poêle à bois haute performance et d'un poêle à granulés, garantissant une atmosphère chaleureuse en toute saison.Une Disposition Bien PenséeRez-de-chaussée Une Vie Lumineuse et Ouverte sur le JardinL'entrée spacieuse dessert à la fois la maison principale et la bergerie attenante.Le salon/salle à manger de 40 m2, avec ses poutres apparentes et ses grandes ouvertures plein sud, offre un cadre convivial, réchauffé par un poêle à bois.La cuisine semi-ouverte, dispose également d'un poêle à granulés.Une buanderie et une salle de bain avec WC, douche et lavabo, avec un accès direct au jardin, complètent ce niveau.Premier étage Charme et PotentielUn vaste espace bibliothèque de 40 m2, modulable en chambres supplémentaires, constitue le coeur de cet étage.On y trouve également une chambre spacieuse avec poutres en bois et parquet, ainsi qu'une salle de bain attenante, équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne, d'un lavabo, d'un WC et d'un bidet.Deuxième étage Espace et Vue DégagéeCe niveau comprend une chambre lumineuse avec fenêtres de toit et poutres apparentes, une salle de bain avec douche, WC et lavabo, ainsi qu'un palier menant à une terrasse couverte sur le toit.Un grand espace ouvert de 40 m2 offre encore de nombreuses possibilités d'aménagement.Dépendances et Aménagements ExtérieursBergerie de 163 m2 en pierre, avec atelier, espace de travail et grand grenierGarage de 8 m2 et carport double de 40 m2, idéal pour abriter des chevauxAbri de jardin et bûcher de 5 m2Un Terrain d'Exception aux Multiples PossibilitésLe domaine offre bien plus qu'un simple terrain :1 hectare de prairies accueillant des cerisiers, pruniers, figuiers et noisetiersUn potager avec serre de 30 m2 et un poulaillerUne piscine écologique et un étang de pêche bordé par un ruisseau1,2 hectare de forêt privée, incluant des arbres de productionUne réserve ornithologique de 60 hectares à proximitéUn Emplacement IdéalSitué en pleine nature, à 310 mètres d'altitude, ce domaine bénéficie d'un environnement privilégié.École primaire accessible en 15 minutes à pied10 km de Limoux, 35 km de Carcassonne et 1 heure de ToulouseÀ moins d'1h30 des stations de ski, des plages et de la haute montagneParadis pour les randonnées, le vélo et l'équitationÉquipements et AtoutsMas entièrement rénové et bien isoléFenêtres en bois à double vitrage & volets en boisPoêle à bois haute performance & poêle à granulésAssainissement écologique (Aquatiris)Terrasse avec vue imprenableInternet ADSL disponiblePossibilité de chambres d'hôtes et gîteAtelier d'artistePotager, piscine écologique et étang de pêcheSource d'eau et ruisseau sur la propriétéRéserve ornithologique adjacenteCe mas unique est un véritable coup de coeur, parfait pour ceux qui recherchent l'authenticité, le confort et un cadre de vie en harmonie avec la nature. Que ce soit pour une résidence principal - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
