Au cœur des collines vallonnées et des vignobles du Minervois, ce magnifique domaine allie charme authentique, confort moderne et douceur de vivre.Ancienne bergerie du XVIIIe siècle, la propriété a été entièrement rénovée avec beaucoup de goût, dans le respect de son histoire et de son caractère. Elle offre aujourd'hui un cadre de vie élégant où lumière, espace et matériaux naturels se marient harmonieusement.Établi sur plus de deux hectares de terrain, le domaine bénéficie d'un cadre naturel remarquable. Il est entouré de son propre vignoble cultivé en agriculture biologique, d'arbres matures, d'un puits privé ainsi que d'un système d'irrigation permettant l'entretien des jardins et des espaces verts. Les vues dégagées sur la campagne environnante et le calme absolu confèrent à l'ensemble une atmosphère particulièrement sereine.Les ruines situées à proximité participent au charme et à l'authenticité de l'environnement. Elles ne sont pas habitées et appartiennent en grande partie au propriétaire actuel, sans toutefois faire partie de la vente.La maison principale, d'une superficie habitable d'environ 126 m², dispose de trois chambres et séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son atmosphère chaleureuse. Les grandes ouvertures créent une belle continuité entre les espaces intérieurs et la nature environnante, offrant une agréable sensation d'espace et de liberté.Le domaine comprend également deux gîtes indépendants entièrement équipés. Le premier offre une superficie habitable d'environ 82,5 m² et comprend deux chambres. Le second développe environ 86,4 m² et dispose également de deux chambres. Ils offrent un potentiel particulièrement attractif pour une activité de location saisonnière de qualité, tout en permettant de recevoir famille et amis dans un cadre privilégié.À l'extérieur, la piscine chauffée constitue un véritable espace de détente. Entourée de terrasses, de végétation méditerranéenne et de superbes panoramas sur le Minervois, elle invite à profiter pleinement du climat et de l'art de vivre du Sud de la France.Située à proximité de RieuxMinervois, entre Carcassonne et la Méditerranée, la propriété bénéficie d'un emplacement idéal, alliant accessibilité, tranquillité et qualité de vie. Le centre de RieuxMinervois se trouve à seulement 2 km, tandis que le célèbre Canal du Midi est accessible à environ 7 km. L'aéroport international de Carcassonne se situe à environ 35 minutes en voiture, tout comme la célèbre Cité médiévale de Carcassonne, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO. Les plages de Gruissan et la Méditerranée sont accessibles en environ une heure de route.Plus qu'une simple propriété, ce domaine offre un équilibre rare entre nature, authenticité, confort et potentiel d'accueil. Une opportunité d'acquérir un lieu de caractère au cœur d'une région recherchée du sud de la France, où qualité de vie, sérénité et potentiel locatif se conjuguent harmonieusement. Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1570€ ~ 2140€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) %
