Propriété avec 2 habitation individuelles à vendre à Pont de Crau, ARLES au cœur d'un environnement naturel privilégié.Implantée sur une magnifique parcelle arborée d'environ 4000 m², cette propriété se compose de deux habitations indépendantes, idéales pour une résidence principale avec maison d'amis, un projet familial ou un investissement locatif à fort potentiel.Une maison principale familiale aux prestations généreusesDes volumes spacieux et une distribution harmonieuseLa maison principale de 188m2 existant, chaleureuse et lumineuse, s'organise sur deux niveaux et propose des espaces de vie pensés pour le confort au quotidien.Au rezdechaussée : • Un hall d'entrée accueillant • Un bureau idéal pour le télétravail ou une activité indépendante • Une salle à manger conviviale • Une cuisine aménagée et équipée • Un vaste salon avec cheminée à foyer ouvert, parfait pour des moments chaleureux en famille • Une superbe véranda avec baies coulissantes, offrant une vue imprenable sur le jardin et permettant de profiter de la nature toute l'annéeUn espace nuit fonctionnel et confortableToujours en rezdechaussée : • Une chambre avec dressing • Une salle d'eau avec WC • Une seconde chambre • Une salle de douche indépendanteÀ l'étage : • Une élégante suite parentale avec salle de douche privative, offrant intimité et confortUne maison d'amis indépendante : un véritable atoutLa SECONDE habitation, d'une surface d'environ 73 m², constitue un véritable plus pour cette propriété.Elle comprend : • Un séjour avec cuisine ouverte • Une TERRASSE agréable • Deux chambres • Une salle de doucheParfaitement adaptée pour accueillir famille et amis, elle peut également être exploitée en location saisonnière ou annuelle, générant ainsi un revenu complémentaire dans un secteur très recherché de l'immobilier à Arles et dans les Alpilles.Extérieurs : un cadre de vie rare et apaisantLe terrain de 4000 m², entièrement arboré et entretenu, offre : • Une grande piscine pour profiter pleinement des beaux jours • De nombreux espaces de détente en pleine nature • Un environnement calme et sans visàvisUn très grand garage permet plusieurs stationnements, complété par de nombreuses places extérieures.Quartiers et secteurs à découvrir autour d'ArlesPont de Crau : un secteur recherchéLe quartier de Pont de Crau est apprécié pour : • Son environnement naturel • Sa proximité du centreville d'Arles • Son accès rapide aux grands axesIl offre un parfait équilibre entre tranquillité et accessibilité.Une situation idéale entre nature et cultureÀ quelques minutes : • Le centre historique de Arles, classé au patrimoine mondial de l'UNESCO • Les paysages emblématiques de la Camargue • Les villages typiques des Alpilles comme SaintRémydeProvenceQualité de vie et infrastructuresVivre à Arles, c'est bénéficier : • D'écoles, collèges et lycées • De commerces de proximité et grandes surfaces • D'infrastructures médicales • D'une vie culturelle riche (festivals, expositions, événements)La région est également très bien desservie : • Accès autoroutier rapide • Gares TGV à proximité • Aéroports internationaux accessiblesUn projet immobilier aux multiples possibilitésCette propriété s'adapte à de nombreux projets : • Résidence principale familiale • Résidence secondaire en Provence • Investissement locatif (saisonnier ou annuel) • Projet d'accueil touristique (gîte, chambres d'hôtes)Son potentiel est renforcé par la présence de deux habitations indépendantes et d'un vaste terrain. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de TARASCON) Nataliya DIEU Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.948524
