À quelques minutes seulement de SaintPierreenAuge et de ses commerces, et à 40 minutes des plages de la Côte Fleurie, au cœur de la campagne augeronne, dans un environnement paisible, cette élégante propriété normande conjugue authenticité, volumes généreux et potentiel d'exploitation touristique.Derrière son jardin clos et arboré d'environ 4 400 m², cette propriété pleine de caractère s'organise autour de deux habitations indépendantes et de plusieurs dépendances, offrant de nombreuses possibilités de vie et de projets.UNE MAISON PRINCIPALE CHALEREUSE ET PLEINE DE CHARMELa maison principale développe environ 197 m² au sol et se compose de deux espaces de vie qui communiquent harmonieusement, permettant d'imaginer différents aménagements selon les besoins.Au rezdechaussée, plusieurs pièces de réception accueillantes se succèdent : cuisine ouverte sur le séjour, salon, salle à manger et espace bureau. Les éléments authentiques et l'atmosphère chaleureuse rappellent le charme des longères du Pays d'Auge.L'étage propose quatre chambres, dont une chambre parentale avec salle d'eau privative, une salle d'eau de bains, une lingerie et divers espaces de rangement, permettant d'accueillir famille et amis dans un cadre confortable.Grâce à sa configuration en deux parties, la maison principale se prête volontiers à la création d'un gîte indépendant, tout en conservant une habitation principale spacieuse.UNE MAISON D'AMIS INDÉPENDANTE,IDÉALE POUR UN GÎTEÀ l'écart, avec son accès indépendant, la maison d'amis d'environ 80 m² au sol constitue un véritable atout.Elle comprend au rezdechaussée une entrée, une cuisine avec coin repas et un séjour avec cheminée. À l'étage, trois chambres et une salle de bains complètent l'ensemble.Cette maison se prête parfaitement à une activité de gîte ou de location saisonnière, particulièrement recherchée dans cette région touristique du Pays d'Auge.DÉPENDANCES ET POTENTIEL SUPPLÉMENTAIREPlusieurs dépendances enrichissent cette superbe propriété :Une grande dépendance d'environ 91 m² comprenant garage fermé, garage ouvert, chaufferie et espace aménagé avec salle d'eau, ainsi que divers espaces de rangement.Une seconde dépendance d'environ 17m², dispose d'un ancien four à pain, témoin du patrimoine rural local.Ces bâtiments offrent de multiples possibilités :Atelier, stockage, espace de réception ou encore aménagement de gîtes complémentaires sous réserve d'autorisations.UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉÀ l'extérieur, le jardin clos et paysager accueille terrasses, pergola, bassin avec récupération d'eau de pluie, puits avec pompe de relevage et de nombreux arbres fruitiers. Un vaste espace de stationnement complète l'ensemble.Le tout dans un environnement verdoyant et particulièrement calme, tout en restant proche des commodités.UNE PROPRIÉTÉ AUX MULTIPLES PROJETSRésidence principale familiale, maison de campagne, propriété avec activité touristique, ou encore projet mêlant habitation et revenus locatifs : ce bien rare offre un potentiel remarquable au cœur d'une région prisée.Un lieu authentique et inspirant, où le charme normand s'allie à de belles perspectives d'exploitation. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Tony GRIGNOLA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LISIEUX) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
