Propriété de Caractère de 1100 m² Habitables sur Terrain de 5725 m² – Idéal Gîtes, Mariages, Camping et Évènementiel Située à Montsalvy (Cantal – AuvergneRhôneAlpes)Dans un village médiéval classé Petite Cité de Caractère depuis 2014, au cœur de la vallée du Lot et à proximité immédiate de Conques, étape emblématique du pèlerinage de SaintJacquesdeCompostelle. Un Fort Potentiel de Développement Touristique et ÉvènementielCe domaine offre de nombreuses possibilités :Création de gîtes, chambres d'hôtes ou camping.Organisation d'évènements privés ou professionnels : mariages, séminaires, relais motards, rassemblements de véhicules anciens, etc.Possibilité de réception et vin d'honneur à l'ombre de majestueux cèdres.Terrain piscinable, idéal pour compléter l'offre d'hébergement et loisirs. Compositions et Aménagements1. Salle de réception de 397 m²Entièrement équipée pour la restauration :Grande cuisine professionnelle (fourneau, chambre froide, plonge, hotte, etc.)SanitairesEspaces de rangement4 pièces en enfilade à aménager en chambres ou petits gîtes indépendants avec extérieurs privatifs2. Gîte rénové de 149 m² – Capacité 14 personnesSur 3 niveaux :RDC : cuisine équipée, salle à manger / salon, sanitaires (5 douches, 2 lavabos, 2 WC)1er étage : 4 chambres avec point d'eau, coin salon, WC2ème étage : 3 chambres avec point d'eau, WC3. Ancienne colonie de vacances – 550 m² à rénoverBâtiment sur 3 niveaux comprenant :ChambresCuisine et réfectoireBureauxSanitairesChaufferieBuanderieEspaces de stockageIdéal pour créer un centre d'hébergement collectif ou un village de gîtes.4. Hébergements complémentairesMobilhome récent de 27 m² (4 couchages) avec terrasse bois de 30 m² (possibilité de fermeture en véranda)Hébergement insolite : bateau de plaisance caréné transformé (2 couchages) avec terrassePetite maisonnette de 12 m² pour usage de bureau ou d'accueil Terrain de 5725 m² arboré et en partie clôturéPossibilité de création de camping, aires de campingcar, emplacements pour mobilhomes, ou espace de loisirsVue dégagée et environnement naturel paisible À proximité :Randonnées, canoë, VTT, excursions en vallée du LotConques, EntrayguessurTruyère, Estaing, etc.À 40 min d'Aurillac et de son aéroport Une opportunité rare pour investisseur, professionnel du tourisme ou porteur de projet de vie ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AURILLAC) Emmanuel BILLOT Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.915246
